【摘 要】
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中原领先指数系统数据显示，2014年2月，六城市二手住宅价格指数除北京外继续上涨，且有四城市环比涨幅较上月扩大；北京价格指数连续第三个月环比微跌。2013年至今，六城市二手住宅价格指数累计涨幅在5.8%～26.1%之间，穗深两市领涨，涨幅均超20%。 2月恰逢春节假期，六城市二手住宅成交量较1月大幅缩减，而多数城市价格却依旧保持升势，且环比涨幅触底反弹，说明这些城市在强大的刚性需求支撑下，价格仍
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中原领先指数系统数据显示，2014年2月，六城市二手住宅价格指数除北京外继续上涨，且有四城市环比涨幅较上月扩大；北京价格指数连续第三个月环比微跌。2013年至今，六城市二手住宅价格指数累计涨幅在5.8%～26.1%之间，穗深两市领涨，涨幅均超20%。
2月恰逢春节假期，六城市二手住宅成交量较1月大幅缩减，而多数城市价格却依旧保持升势，且环比涨幅触底反弹，说明这些城市在强大的刚性需求支撑下，价格仍然具有向上的动能。但是近期，一些城市出现新房降价的现象，且银行房贷继续收紧，这些利空因素将会拖累房价的上涨。预计3月，六城市二手住宅价格将继续温和上涨，多数城市价格涨幅难超1.5%，或有个别城市现小幅下跌。
租赁指数全线上扬
中原领先指数系统数据显示，2014年2月，六城市二手住宅租金指数全线上扬。六城市租金指数经过两个月的跌多涨少之后，本月强势上涨，环比涨幅在0.5%～1.2%之间，其中京深蓉三市指数环比涨幅超1%。
春节过后，务工人员返城，又迎来了一个租赁高峰，需求的增加推高了二手住宅租金。但节后的这波行情较为短暂，租赁市场受买卖市场价格上涨放缓影响，租金缺乏持续快速上涨的动力。预计3月，六城市二手住宅租金涨势将趋于平缓，多数城市涨幅将难超1%，或有一些城市又现下滑。
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价格下跌城市增多 中原领先指数系统数据显示，2014年3月，六城市二手住宅价格指数有三个城市指数环比微跌，除已连续微跌4个月的北京外，上海和天津也加入了价格下跌的行列；其余三个城市指数不同程度上涨，涨幅均未超过2%。从同比数据看，沪穗深三市指数同比涨幅均在15%以上，另三个城市涨幅均未超10%，其中北京同比涨幅仅有3%左右。 3月小阳春，二手住宅市场表现平淡，六城市总成交虽较今年前两月均有增加
供应情况：1-3月，全国300个城市共推出土地8697宗，推出土地面积34044万平方米，环比减少43%，同比减少4%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）2876宗，推出土地面积13820万平方米，环比减少43%，同比增加8%。 成交情况：1-3月，全国300个城市共成交土地7185宗，成交面积27299万平方米，环比减少43%，同比减少15%。其中，住宅用地（含住宅用地及
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3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。与上月相比来看，本月环比价格上涨的城市数量较上月减少1个，其中涨幅在1%以上的有12个，较上月减少8个；本月环比价格下跌的城市数量较上月增加1个，其中跌幅在1%以上的有15个，
随着政府加大了对住宅开发市场的调控，加之住宅开发竞争日益激烈，甚至导致部分地区住宅开发走向饱和，写字楼开发逐步成为各地建设开发的重点。住宅市场发展已经表明城市住宅开发与城市化、经济发展有着紧密的联系：城市化推动了住宅的需求，是住宅开发增长的重要驱动力；而住宅开发促使地方经济发展、居民收入提高，又进一步推动城市化发展，因此形成以城市化带动下的住宅开发的循环增量性发展。现阶段政府以及开发商在写字楼开发
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据， 2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。与上月相比，本月环比价格上涨的城市数量增加2个，其中涨幅在1%以上（含1%）的有20个，与上月持平；
供应情况：2月去库存化明显加快。除北京、上海、厦门、宁波库存增加外，其他城市库存均减少。广州、南充去化均超过30万平方米，深圳、苏州和青岛也有超过20万平发米的去化。北京、上海库存则分别增加17.93万平方米和12.36万平方米。 市场需求：CREIS中指数据库监测显示，本月监测的43个城市中，超八成城市成交量环比下跌，其中南昌下跌幅度最大，为78.70%，其次是北京，环比下跌66.16%。成交
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