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一个企业产品降价与否是市场经济规律关系的供求使然，而万科此番降价，是为了自身利益还是为了公众利益？
万科又一次站在舆论风暴的风头上。在一些人看来，房产大佬的“杭州低价”策略，是继王石的“拐点论”、“捐款门”之后的又一次发飙。这一次，万科选择在杭州再次发出行业变革的最强信号，让以为“只升不降”的杭州人原有的楼市梦想彻底粉碎。
因为降价区域也涉及上海、南京、宁波等南方黄金地带，于是也引发了新一轮关于房产价格趋势、关乎民生住房问题的集体大讨论。不乏新闻爆料的万科，引发着无数人的臆断，让楼价景象越发迷离，也让不可预知的噱头发挥致极，或许降价只是一场罩人耳目的游戏。
于是有人发问，一向作为行业的风向标的万科，究竟是搅局者，还是“救市主”？
杭州促销风暴
9 月3 日，杭州万科正式启动为期12 天的“青年置业计划”，旗下白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁等4 个项目共226 套房源价格下调，最低约7.5 折。
引爆导火索的是一条短信。在9 月2 日下午，众多杭州市民收到一条短信称，值中秋之际，杭州万科公司将启动“青年置业计划”，旗下4 个项目将推出一批优惠房源。9 月3 日至9 月14 日为活动时间，优惠房源的户型面积大部分为90 平方米以下，其折扣达到罕见的7.5—8 折。
这条短信在市民的将信将疑中传播出去，不曾想，随之而来的竟是一场甚嚣尘上的行业风暴。
万科促销，得到了良好的市场回应。仅促销首日，购房者四处汹涌而来，“平均每小时售出十几套房子，相当于平时一天甚至一周的销量”。打折至第二天，购房者仍旧人山人海，甚至有人连夜排队等候。而在第三天的时候，万科突然提前结束了售房时间，让陆续而来的购房者败兴而归。
据万科发布的交易数据显示：三天时间，万科吸引了近500 位购房者，售房477 套，回收资金三亿元。
万科的突变策略，遭到了前期买房者的强烈不满。促销首日的中午11 时许，一群打着“退房”旗号的万科业主聚集在售楼处门口，宁舍订金要求退房，也有人要求补偿差价。此后两天，事件升级，百名杭州万科业主进行游行抗议，一些情绪失控的业主甚至冲击了公司的办公设施，力图干扰现场的促销活动。事后，有人评价此现象为：“楼上哭着退房，楼下争着买房”。
一位魅力之城楼盘的年轻业主要求退房，他说仅一夜之间，他刚买的房子就缩水几十万元。
除了这些老房产业主，万科的率先降价也让其他房地产开发商措手不及，甚至有开发商担心，即将来到“金九银十”的房产售楼黄金期，恐怕很难再有往年热闹光景。高度紧张的杭州当地的开发商，连夜紧急开会研讨对策。
结果是，当地开发商第一时间发表“不降价声明”。
在万科降价促销的首日下午，绿城集团宋卫平首先发表声明，绿城旗下产品不会跟风降价，他认为：“亏本卖是不可能的。否则对工作不负责任，对企业不负责任，也是对社会不负责任。”而金都、广宇、钱江、坤和、野风、广厦等开发商随后在两天内发表不降价的声明。
据了解，万科此举的打折力度之大、覆盖面之广，实为杭州楼市罕见。
攻略地产董事长祝军华对此表示，万科的降价是一种很正常的市场行为，也只是一种企业个体行为。
“但是这样做伤害了他们的品牌价值，对将来推出市场的一些高端项目的附加值必定会有影响”，祝军华认为。
万科的降价之举，并非没有前奏。8 月底，上海万科以“迎中秋”之名对旗下8 大楼盘降价。据公开消息，促销两日即回款2.68 亿元。与此同时，宁波、南京等地，也相继传出万科楼盘降价的消息，但属杭州楼盘的折扣最大。
事实上，在今年3 月初，万科降价风便已刮至杭州，当时曾最低打出九六折。当时，浙江万科新闻发言人声称，这仅是公司的一种销售策略，与降价促销不能划上等号。
值得一提的是，出现大量退房现象的，并不只有杭州。据悉，2008 年初以来，北京、上海、深圳、武汉等地都不同程度出现业主要求退房，其中期房退房的现象更为突出。
开发商与业主的利益冲突
把“万科降价门”事件归于原点，单纯以事发地杭州作为样板城市来看，几年间，杭州的房产市场始终云谲波
诡。
自2006 年到2007 年，一些杭州楼盘的上涨幅度已达到100%，而上涨的房价推高地价，地价推高房价，循环的经济链刺激着房价不断攀升。然而，到了2008 年，杭州却出现了转折点：很多楼盘出现滞销现象，开发商的资金压力日益加大，随时都有断裂的风险。
杭州房市在今年不景气，有更确切数据为证，以二手房成交量可见一斑。去年七八月间，二手房成交量每月在2400 套左右，而今年同期相比，每月成交量仅有800 多套，下跌了近2/3。
“今年各地的房地产价格都在进行回落，特别是新开的楼盘，它的定价在趋于理性，这是一个房地产市场健康发展的需要”，浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为，“从全国去年情况来看，房价过快过猛的上升，脱离了很多居民的购房能力，带有泡沫成份。”
潘石屹在他的博客中曾称，中国的房地产行业发展到2008 年，面临的最大困难就是缺钱，而且缺钱到了极点。
于是万科此举，被认为是一项快速回笼资金的有利举措。针对此举，褒贬不一。
一位业内人士用“搅局”来形容。他认为这样的行为，只能是加剧目前的观望情绪，而不会促进楼市的繁荣。
另一位业内人士虽然不同意“搅局”之说，但是他也表示，万科此次促销行为必然会在杭州楼市掀起风浪，原因在于“万科是一个风向标。”
一位金融界高管表态，万科此番降价促销很可能会使杭州房产交易量更加萎缩，“以万科在行业内的地位和实力来看，大面积降价促销的最终结果很可能使很多中小房产走向破产”。
在万科举办的公司债券发行网上交流会上，万科执行副总裁肖莉表示：“企业对市场价格变化进行补偿没有法律依据，因此双方短期内不容易达成共识。”拒绝执行业主先前提出的赔偿要求，并明确表示万科将会与业主进一步协商沟通，并尽力去工作，尽可能减少双方损失。
万科方面同时表示：体谅客户的心情并表示深切的理解，但是作为一家经营实体和上市公司，万科要对投资者和股东负责，其一切企业行为必须遵循契约原则。
在网上，集合了“万科降价”的大讨论。多数网友对万科的表态予以支持，腾讯网做了名为“支持万科不退房”的专题。据新浪网调查，截止到9 月10日，在143223 名网友参与的调查中显示，支持万科不退房的网友占总人数的72.65% ；还有69.24% 的网友认为，万科降房价的行为对已购房者是公平的。在M S N 发起的网络调查中，表示万科不需退房的网络比例更是高达90.31%。
在网络评论中，许多网友表示能够理解和同情这些不到半年房价便已缩水近30% 的业主的心情，不过，并不赞成其退房要求，更不支持示威行为。
有网友认为，买房交易属平等自愿，签的合同是双方间的商业宪法，合同一旦缔结，对双方均具有法律约束力。“如果当初开发商欺诈了你，你可以要求退房；如果当初开发商强迫了你，你可以要求退房；如果购房合同中有随时可以‘无理由退房’的约定，你也可以要求退房……可是，合同中也没有专门的约定，你凭什么要求退房呢？”
有人对此举一反三地认为，“股市有风险，入市要谨慎，楼市也是一样”。楼市的“跳水”深度甚至远不及股市。“如果曾经高价买房的业主可以要求原价退房，那么众多被深度套牢的股民是否也可以要求以买入价退股呢？”
网友发出忠告，作为一个成人，必须为自己行动承担一切风险。所以，买房前要三思而行。
有网友认为，“开发商没有给房产保值的义务——他也压根没打算要承担这种义务，他只有义务保证房子的质量”。
另有网友向那些退房的老业主发问：“如果你的房子现在上涨了20% 或更多，你是否会主动将上涨的部分主动还给开发商，并对开发商表示感谢？”
该网友并对这些维权者的退房行为所带来的危害加以分析，“你们于售楼处胡搅蛮缠，扩大舆论，给开发商施加压力，不准房子降价，是让那些即将买房的人承受高价房的压力，同时为你们前期错误的买房行为垫背，从而加大房地产市场的投机和炒作行为。”
9 月11 日，新华网上出现了一篇名为《万科不退房无可厚非》的文章。文章认为，“如果承认我国应该成为法治社会，如果承认我国应该实行市场经济，那么，退房的理由是站不住脚的。从企业角度看，价格涨跌是按市场规律办事，随行情而定，无可厚非。如果开发商都允许业主退房，则必定乱成一锅粥，不仅企业受难，政府也会惹火上身”。
9 月11 日的《新京报》社论认为，退房有违契约精神。“退房的市民也许会博得更多同情，但就其本质而言，该行为肇因于脆弱的市场理念不敌强悍的道德逻辑。退房这种明显的违约行为能够大范围发生，说明一些人社会诚信与契约精神的缺乏”。
“万科门”之后的楼市震波
然而，退房风波尚未平息解决，新一轮的舆论考量再次涌来。一篇未署名的在网上大肆风传的“万科集团主要负
责人在‘松山湖会议’上的讲话”的网文，成为了万科陷入舆论风暴的导火索。
这篇“松山湖会议”网文主要内容包括，“要敢于降价，勇于降价，将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉……这就是我们在座的所有人在本次会议后需要最快速度执行的未来16 个月的对策和行动。”
发现网络上有这篇文章后，9 月7 日，万科通过各大网站予以澄清，明确指出该文系伪造，“该文中所指的‘松山湖会议’从未发生过。该文以所谓‘万科集团主要负责人’名义发表的观点，根本不是万科的判断及策略”。
但在澄清声明发布后，仍有媒体对该文作出猜测性报道，认为“真相难辨”，万科为此又在9 月10日发布公告澄清说明。万科表示，鉴于该文的传播面已相当广泛，万科认为该文已对投资者构成误导，且不能排除该文来自特殊目的驱使下有组织行为的可能性。目前万科已向公安机关报案。
万科作为房产龙头老大，并不缺乏新闻焦点。历数一年来，万科及王石，多次站在舆论关注与媒体焦点的风口浪尖上。从年初王石抛出的“楼市拐点论”开始，到今年元宵节前后，在广州、深圳等地率先大规模降价销售，几乎成为当地楼盘降价的领头羊；之后又在汶川大地震时，王石陷入“捐款门”口水战，导致被迫道歉；以及如今的“8 盘齐降”销售策略，非议之声始终未曾消弭。这不禁也让人回忆起，两年前，万科刚入驻杭州时，也在当时被认为是一个“重磅炸弹式信息”。
作为行业的风向标的万科，这一次，在价格策略上又一次引发变局信号，其“疯狂”的大幅降价举动刺激着楼市的脆弱神经，也引发了房产业界的冷静思考。
房产大佬之间拉锯战，一直是市场导向的常规节奏。
潘石屹仍坚持“无拐点论”，他在SOHO 官网上表示，万科降价，是利用自身影响力在市场上清理门户。但是，“降价并非意味着拐点到了。而且S O H O还反其道而行之，要涨价，以提振信心”。
于是在评论中最为代表的一篇文章认为，“王石降价值得表扬，潘石屹涨价要批评”。对此，潘石屹感觉到“委屈”，“一个企业的东西都卖不出去了，要降价了，银行的钱还不上了要表扬。我想了很长时间想不明白，但我不愿意吵架。”
事实上，在“万科降价门”事件发生的几天后，潘石屹便更新了一篇名为《为什么万科先放第一枪？》的博客，文中称，万科打响了长江三角洲住宅价格战的第一枪。“市场上永远是先下手为强，万科要赶在别人打乱战之前，自己先开枪。这就是万科‘先发制人’的策略”。
在这篇被新浪推为博客首页的文章中，潘石屹把自己的公司与万科做了界限清晰的划分，“有人常常把我们公司与其他住宅开发商一样地看待，其实我们很不一样。我们在三年前就已调整战略，不建住宅，而是集中在城市最成熟最繁华的区域开发商业和写字楼”。
对于老业主要求退房，潘石屹认为，这在万科看来肯定很幼稚可笑，“因为如果房子能退，购买了万科股票也应该能退，如此推理，市场经济规则的基石就发生了动摇”。
任志强在接受媒体采访时则表示，一个企业涨价降价是企业自主的行为，舆论没有必要将涨价与降价放到道德的审判台上进行审判。他并坚持认为万科的降价对市场产生不了太大的影响，原因是万科在上海及杭州的市场份额不足以达到影响市场。“万科降价还是涨价，别人没有权利指责，只有他们的股东可以谴责。对于华远来说，则没有降价的理由”。
但在这次采访中，任志强隐晦地表示，万科降价本身涉及到企业经营的问题。“你要是五六天、七八天，十天卖完，那么大家可能会觉得很合适。你一天卖完了就可能说明你定价不合理。”任志强对这家媒体说。
针对万科降价，一些尚未买房的市民怀着乐观心态，期待着房价普跌，住房压力会得以缓解。但是对未来房价走向，惟一可预知的，就是不可预知。
与无房群众的期待相左的是，在日前举办的“中国地产30 年成果展”上，中国房地产开发集团公司董事长、中国房地产开发集团总裁孟晓苏在演讲时认为，当前大多数老百姓并未意识到，如果房地产市场出现真正意义上的崩盘，那么老百姓将面临怎样的局面。
“所有人都以为房价掉了是好事情，香港在98 年的时候也这样认为。后来香港房产真的掉了，香港很多市民变成了负资产。于是所有人又说房价要涨起来。”孟晓苏说，“于是董建华先生对我们说，什么都可以降，但房价不能降。”
“我们需要稳定的房价和稳定的市场。任何企业的经营都要考虑这个问题。”孟晓苏扔出这句话，掷地有声，不曾想，也遭来许多响亮的质疑和炮轰。“万科降价门”，似乎亦是如此。
易卜生说过，“每个人对于他所属于的社会都负有责任，那个社会的弊病他也有一份”。
万科又一次站在舆论风暴的风头上。在一些人看来，房产大佬的“杭州低价”策略，是继王石的“拐点论”、“捐款门”之后的又一次发飙。这一次，万科选择在杭州再次发出行业变革的最强信号，让以为“只升不降”的杭州人原有的楼市梦想彻底粉碎。
因为降价区域也涉及上海、南京、宁波等南方黄金地带，于是也引发了新一轮关于房产价格趋势、关乎民生住房问题的集体大讨论。不乏新闻爆料的万科，引发着无数人的臆断，让楼价景象越发迷离，也让不可预知的噱头发挥致极，或许降价只是一场罩人耳目的游戏。
于是有人发问，一向作为行业的风向标的万科，究竟是搅局者，还是“救市主”？
杭州促销风暴
9 月3 日，杭州万科正式启动为期12 天的“青年置业计划”，旗下白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁等4 个项目共226 套房源价格下调，最低约7.5 折。
引爆导火索的是一条短信。在9 月2 日下午，众多杭州市民收到一条短信称，值中秋之际，杭州万科公司将启动“青年置业计划”，旗下4 个项目将推出一批优惠房源。9 月3 日至9 月14 日为活动时间，优惠房源的户型面积大部分为90 平方米以下，其折扣达到罕见的7.5—8 折。
这条短信在市民的将信将疑中传播出去，不曾想，随之而来的竟是一场甚嚣尘上的行业风暴。
万科促销，得到了良好的市场回应。仅促销首日，购房者四处汹涌而来，“平均每小时售出十几套房子，相当于平时一天甚至一周的销量”。打折至第二天，购房者仍旧人山人海，甚至有人连夜排队等候。而在第三天的时候，万科突然提前结束了售房时间，让陆续而来的购房者败兴而归。
据万科发布的交易数据显示：三天时间，万科吸引了近500 位购房者，售房477 套，回收资金三亿元。
万科的突变策略，遭到了前期买房者的强烈不满。促销首日的中午11 时许，一群打着“退房”旗号的万科业主聚集在售楼处门口，宁舍订金要求退房，也有人要求补偿差价。此后两天，事件升级，百名杭州万科业主进行游行抗议，一些情绪失控的业主甚至冲击了公司的办公设施，力图干扰现场的促销活动。事后，有人评价此现象为：“楼上哭着退房，楼下争着买房”。
一位魅力之城楼盘的年轻业主要求退房，他说仅一夜之间，他刚买的房子就缩水几十万元。
除了这些老房产业主，万科的率先降价也让其他房地产开发商措手不及，甚至有开发商担心，即将来到“金九银十”的房产售楼黄金期，恐怕很难再有往年热闹光景。高度紧张的杭州当地的开发商，连夜紧急开会研讨对策。
结果是，当地开发商第一时间发表“不降价声明”。
在万科降价促销的首日下午，绿城集团宋卫平首先发表声明，绿城旗下产品不会跟风降价，他认为：“亏本卖是不可能的。否则对工作不负责任，对企业不负责任，也是对社会不负责任。”而金都、广宇、钱江、坤和、野风、广厦等开发商随后在两天内发表不降价的声明。
据了解，万科此举的打折力度之大、覆盖面之广，实为杭州楼市罕见。
攻略地产董事长祝军华对此表示，万科的降价是一种很正常的市场行为，也只是一种企业个体行为。
“但是这样做伤害了他们的品牌价值，对将来推出市场的一些高端项目的附加值必定会有影响”，祝军华认为。
万科的降价之举，并非没有前奏。8 月底，上海万科以“迎中秋”之名对旗下8 大楼盘降价。据公开消息，促销两日即回款2.68 亿元。与此同时，宁波、南京等地，也相继传出万科楼盘降价的消息，但属杭州楼盘的折扣最大。
事实上，在今年3 月初，万科降价风便已刮至杭州，当时曾最低打出九六折。当时，浙江万科新闻发言人声称，这仅是公司的一种销售策略，与降价促销不能划上等号。
值得一提的是，出现大量退房现象的，并不只有杭州。据悉，2008 年初以来，北京、上海、深圳、武汉等地都不同程度出现业主要求退房，其中期房退房的现象更为突出。
开发商与业主的利益冲突
把“万科降价门”事件归于原点，单纯以事发地杭州作为样板城市来看，几年间，杭州的房产市场始终云谲波
诡。
自2006 年到2007 年，一些杭州楼盘的上涨幅度已达到100%，而上涨的房价推高地价，地价推高房价，循环的经济链刺激着房价不断攀升。然而，到了2008 年，杭州却出现了转折点：很多楼盘出现滞销现象，开发商的资金压力日益加大，随时都有断裂的风险。
杭州房市在今年不景气，有更确切数据为证，以二手房成交量可见一斑。去年七八月间，二手房成交量每月在2400 套左右，而今年同期相比，每月成交量仅有800 多套，下跌了近2/3。
“今年各地的房地产价格都在进行回落，特别是新开的楼盘，它的定价在趋于理性，这是一个房地产市场健康发展的需要”，浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为，“从全国去年情况来看，房价过快过猛的上升，脱离了很多居民的购房能力，带有泡沫成份。”
潘石屹在他的博客中曾称，中国的房地产行业发展到2008 年，面临的最大困难就是缺钱，而且缺钱到了极点。
于是万科此举，被认为是一项快速回笼资金的有利举措。针对此举，褒贬不一。
一位业内人士用“搅局”来形容。他认为这样的行为，只能是加剧目前的观望情绪，而不会促进楼市的繁荣。
另一位业内人士虽然不同意“搅局”之说，但是他也表示，万科此次促销行为必然会在杭州楼市掀起风浪，原因在于“万科是一个风向标。”
一位金融界高管表态，万科此番降价促销很可能会使杭州房产交易量更加萎缩，“以万科在行业内的地位和实力来看，大面积降价促销的最终结果很可能使很多中小房产走向破产”。
在万科举办的公司债券发行网上交流会上，万科执行副总裁肖莉表示：“企业对市场价格变化进行补偿没有法律依据，因此双方短期内不容易达成共识。”拒绝执行业主先前提出的赔偿要求，并明确表示万科将会与业主进一步协商沟通，并尽力去工作，尽可能减少双方损失。
万科方面同时表示：体谅客户的心情并表示深切的理解，但是作为一家经营实体和上市公司，万科要对投资者和股东负责，其一切企业行为必须遵循契约原则。
在网上，集合了“万科降价”的大讨论。多数网友对万科的表态予以支持，腾讯网做了名为“支持万科不退房”的专题。据新浪网调查，截止到9 月10日，在143223 名网友参与的调查中显示，支持万科不退房的网友占总人数的72.65% ；还有69.24% 的网友认为，万科降房价的行为对已购房者是公平的。在M S N 发起的网络调查中，表示万科不需退房的网络比例更是高达90.31%。
在网络评论中，许多网友表示能够理解和同情这些不到半年房价便已缩水近30% 的业主的心情，不过，并不赞成其退房要求，更不支持示威行为。
有网友认为，买房交易属平等自愿，签的合同是双方间的商业宪法，合同一旦缔结，对双方均具有法律约束力。“如果当初开发商欺诈了你，你可以要求退房；如果当初开发商强迫了你，你可以要求退房；如果购房合同中有随时可以‘无理由退房’的约定，你也可以要求退房……可是，合同中也没有专门的约定，你凭什么要求退房呢？”
有人对此举一反三地认为，“股市有风险，入市要谨慎，楼市也是一样”。楼市的“跳水”深度甚至远不及股市。“如果曾经高价买房的业主可以要求原价退房，那么众多被深度套牢的股民是否也可以要求以买入价退股呢？”
网友发出忠告，作为一个成人，必须为自己行动承担一切风险。所以，买房前要三思而行。
有网友认为，“开发商没有给房产保值的义务——他也压根没打算要承担这种义务，他只有义务保证房子的质量”。
另有网友向那些退房的老业主发问：“如果你的房子现在上涨了20% 或更多，你是否会主动将上涨的部分主动还给开发商，并对开发商表示感谢？”
该网友并对这些维权者的退房行为所带来的危害加以分析，“你们于售楼处胡搅蛮缠，扩大舆论，给开发商施加压力，不准房子降价，是让那些即将买房的人承受高价房的压力，同时为你们前期错误的买房行为垫背，从而加大房地产市场的投机和炒作行为。”
9 月11 日，新华网上出现了一篇名为《万科不退房无可厚非》的文章。文章认为，“如果承认我国应该成为法治社会，如果承认我国应该实行市场经济，那么，退房的理由是站不住脚的。从企业角度看，价格涨跌是按市场规律办事，随行情而定，无可厚非。如果开发商都允许业主退房，则必定乱成一锅粥，不仅企业受难，政府也会惹火上身”。
9 月11 日的《新京报》社论认为，退房有违契约精神。“退房的市民也许会博得更多同情，但就其本质而言，该行为肇因于脆弱的市场理念不敌强悍的道德逻辑。退房这种明显的违约行为能够大范围发生，说明一些人社会诚信与契约精神的缺乏”。
“万科门”之后的楼市震波
然而，退房风波尚未平息解决，新一轮的舆论考量再次涌来。一篇未署名的在网上大肆风传的“万科集团主要负
责人在‘松山湖会议’上的讲话”的网文，成为了万科陷入舆论风暴的导火索。
这篇“松山湖会议”网文主要内容包括，“要敢于降价，勇于降价，将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉……这就是我们在座的所有人在本次会议后需要最快速度执行的未来16 个月的对策和行动。”
发现网络上有这篇文章后，9 月7 日，万科通过各大网站予以澄清，明确指出该文系伪造，“该文中所指的‘松山湖会议’从未发生过。该文以所谓‘万科集团主要负责人’名义发表的观点，根本不是万科的判断及策略”。
但在澄清声明发布后，仍有媒体对该文作出猜测性报道，认为“真相难辨”，万科为此又在9 月10日发布公告澄清说明。万科表示，鉴于该文的传播面已相当广泛，万科认为该文已对投资者构成误导，且不能排除该文来自特殊目的驱使下有组织行为的可能性。目前万科已向公安机关报案。
万科作为房产龙头老大，并不缺乏新闻焦点。历数一年来，万科及王石，多次站在舆论关注与媒体焦点的风口浪尖上。从年初王石抛出的“楼市拐点论”开始，到今年元宵节前后，在广州、深圳等地率先大规模降价销售，几乎成为当地楼盘降价的领头羊；之后又在汶川大地震时，王石陷入“捐款门”口水战，导致被迫道歉；以及如今的“8 盘齐降”销售策略，非议之声始终未曾消弭。这不禁也让人回忆起，两年前，万科刚入驻杭州时，也在当时被认为是一个“重磅炸弹式信息”。
作为行业的风向标的万科，这一次，在价格策略上又一次引发变局信号，其“疯狂”的大幅降价举动刺激着楼市的脆弱神经，也引发了房产业界的冷静思考。
房产大佬之间拉锯战，一直是市场导向的常规节奏。
潘石屹仍坚持“无拐点论”，他在SOHO 官网上表示，万科降价，是利用自身影响力在市场上清理门户。但是，“降价并非意味着拐点到了。而且S O H O还反其道而行之，要涨价，以提振信心”。
于是在评论中最为代表的一篇文章认为，“王石降价值得表扬，潘石屹涨价要批评”。对此，潘石屹感觉到“委屈”，“一个企业的东西都卖不出去了，要降价了，银行的钱还不上了要表扬。我想了很长时间想不明白，但我不愿意吵架。”
事实上，在“万科降价门”事件发生的几天后，潘石屹便更新了一篇名为《为什么万科先放第一枪？》的博客，文中称，万科打响了长江三角洲住宅价格战的第一枪。“市场上永远是先下手为强，万科要赶在别人打乱战之前，自己先开枪。这就是万科‘先发制人’的策略”。
在这篇被新浪推为博客首页的文章中，潘石屹把自己的公司与万科做了界限清晰的划分，“有人常常把我们公司与其他住宅开发商一样地看待，其实我们很不一样。我们在三年前就已调整战略，不建住宅，而是集中在城市最成熟最繁华的区域开发商业和写字楼”。
对于老业主要求退房，潘石屹认为，这在万科看来肯定很幼稚可笑，“因为如果房子能退，购买了万科股票也应该能退，如此推理，市场经济规则的基石就发生了动摇”。
任志强在接受媒体采访时则表示，一个企业涨价降价是企业自主的行为，舆论没有必要将涨价与降价放到道德的审判台上进行审判。他并坚持认为万科的降价对市场产生不了太大的影响，原因是万科在上海及杭州的市场份额不足以达到影响市场。“万科降价还是涨价，别人没有权利指责，只有他们的股东可以谴责。对于华远来说，则没有降价的理由”。
但在这次采访中，任志强隐晦地表示，万科降价本身涉及到企业经营的问题。“你要是五六天、七八天，十天卖完，那么大家可能会觉得很合适。你一天卖完了就可能说明你定价不合理。”任志强对这家媒体说。
针对万科降价，一些尚未买房的市民怀着乐观心态，期待着房价普跌，住房压力会得以缓解。但是对未来房价走向，惟一可预知的，就是不可预知。
与无房群众的期待相左的是，在日前举办的“中国地产30 年成果展”上，中国房地产开发集团公司董事长、中国房地产开发集团总裁孟晓苏在演讲时认为，当前大多数老百姓并未意识到，如果房地产市场出现真正意义上的崩盘，那么老百姓将面临怎样的局面。
“所有人都以为房价掉了是好事情，香港在98 年的时候也这样认为。后来香港房产真的掉了，香港很多市民变成了负资产。于是所有人又说房价要涨起来。”孟晓苏说，“于是董建华先生对我们说，什么都可以降，但房价不能降。”
“我们需要稳定的房价和稳定的市场。任何企业的经营都要考虑这个问题。”孟晓苏扔出这句话，掷地有声，不曾想，也遭来许多响亮的质疑和炮轰。“万科降价门”，似乎亦是如此。
易卜生说过，“每个人对于他所属于的社会都负有责任，那个社会的弊病他也有一份”。