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摘要：在目前的住宅工程中，做好防水工程至关重要。房地产企业和建筑施工组织对此高度重视。为保证住宅工程的质量，减少住宅群体的不满，增加房产企业的信誉，防水施工一定要重点控制。本文对住宅工程的防水施工技巧进行了介绍，并根据笔者多年的实践经验对如何保证防水施工质量进行分析和总结，在住宅工程的防水工程建设中具有一定的实践指导意义。
关键字: 住宅工程；防水施工；质量控制；
中图分类号： O213.1 文献标识码： A 文章编号：
1、引言
防水工程在住宅工程中起重要的作用，直接影响住宅建筑物的寿命及使用性能，与居民的生命安全息息相关。在住宅工程施工中，防水工程的质量问题已成为建筑物较为突出的质量通病，所以对住宅工程防水的质量控制措施进行研究显得尤为重要。本文结合实际工程项目，对目前住宅工程中存在的防水问题进行探讨，并提出相应的解决措施。
2、住宅工程的防水施工技巧技术
2.1关于住宅工程屋顶防水的施工技术
首先，选好施工材料，并认真贯彻执行“屋面工程技术规范”要求，严格按照规章制度进行施工。在屋面工程施工前，要严格检查工程图纸的设计要求，针对工程的实际情况对图纸设计的各个内部结构认真核查，避免出现不合理的纰漏。对设计不合理的地方，要尽快的采取合理的措施来改进。最终实现防排结合，达到工程预期的效果。
其次，做好住宅工程屋顶基层的清理工作。通常我们在施工前，要彻底清除屋顶基层面上的松散物等杂物，保证基面的清洁平整，为后续的扫水泥浆和铺砂浆工序做好准备。在使用水泥砂浆过程中，要严格控制材料的成分，同时要搅拌均匀，保证水泥砂浆发挥其应有的效果。在屋顶的防水基层中，合理的排水坡度能够实现排水通畅，根据设计经验，排水坡度一般取2%~3%。通常采用隔热找坡层法设计排水坡度，从而保证屋面雨水顺畅的排走。
最后， 做好普通細石混凝土防水层的工序，一般采用911防水胶膜为隔离层，同时将分隔木条、支边模板绑扎好，做好这些工作后，就可以进行浇筑细石混凝土工程了，经过拆边模、起分隔木条，养护，分隔缝密封处理等工序，住宅工程屋顶基层的防水施工就基本上完成了。
2.2关于住宅工程外墙的防水施工技术
第一，外墙的防水施工理论设计一定要合格，这就要求设计人员必须反复会审设计图纸，明确提出如何保证墙体防水工程的具体措施，完善设计理念，杜绝渗水隐患。同时在施工中，要加强各部门的协作交流，保证各个工序的有效配合。例如，实现砌筑与住宅墙体的水、电、预埋管道铺设同步协调进行，避免某一环节出现问题后重新凿洞开槽现象的发生。
第二，在住宅工程外墙的防水施工中，一定做好砌筑墙体的准备工作。首要的就是绝对不准许干砖砌墙，所以在砌筑前要浇水润湿砖体，保证合适的湿度，同时要严格的控制砌筑墙面，做好墙与梁、柱交接处的填充工作。在施工中，一定要设有专门的监督人员，进行现场巡查，确保各个工序的合理有序的进行。
第三，做好外墙施工中留下的孔洞工作。对于这些施工中出现的空洞，必须进行严格塞砌密实，确保外墙的坚固牢实。最终，还要还要进行检查验收，通过验收合格后，方可进行抹平工作，最后完成外墙的装饰工序。
2.3 住宅工程的厨房、卫生间、浴室的防水施工技术
第一，住宅工程的厨房、卫生间、浴室的所有防水材料必须通过合格认证，保证不因为材料的不合格而出现漏水现象。在防水材料的使用中，首先分层涂刷均匀，增强整体防水能力，而在墙根部，一般要使防水层卷起20厘米。经过一天时间的蓄水试验，如果不出现渗漏，说明防水材料是合格的，可以继续进行施工，否则还要重复防水材料的涂刷工作。其次，住宅工程的厨房、卫生间、浴室楼板大部分都是现浇混凝土板，这就对楼板混凝土中的浇捣质量要求较高。因此，必须严格的控制混凝土的配合比例，确保振捣密实，保证钢筋正确位置，加强施工质量，杜绝留有施工裂缝。
第二，在防水施工楼板时，为了施工的方便，往往会留有一些管洞位置，但这些管洞预留位置必须进行严格设计，确保正确的位置和大小，严禁事后打洞。同时还要保证上下层垂直位置的一致性，便于后续的建筑工序进行。一般的预留孔径要比实际管径大2~4厘米。对预留洞空要进行一些处理，确保其周围不发生渗漏。
第三，在施工中，住宅工程的墙体底部要进行专门的施工处理，一般需要浇筑一层大约200毫米厚的细石混凝土作为防水墙，在防水墙上再砌防水材料，经过检测合格，如果24小时内不出现渗漏现象，则符合要求。地漏、立管与地面交接处是极易出现漏水位置之一，必须加强重视，确保做好该处及其周围的防水施工工作。
3、住宅工程防水施工的质量控制
3.1加强对住宅工程防水施工的监理
在住宅工程防水施工中，设计是保证不渗漏的首要因素。设计不过关，必然会出现一系列的渗漏问题。因此，设计人员要做好设计方案，避免出现设计失误，实现预防为主，防治结合。笔者根据多年的设计经验，提出以下几条建议：
首先，做好图纸的审查工作。设计员设计好方案之后，监理工程师必须进行审核，对住宅工程施工的各个方面进行复审，确保不存在渗漏的隐患。如果存在不合理因素，要马上做出标注，联系设计单位进行设计修改，保证施工工程按正确的设计方案进行。
其次，确保施工单位的施工能力，保证施工质量。在住宅工程防水施工过程中，监理工程师要尽职尽责，一定做好工程考核和工序验收评定工作。尤其是做好审查施工团体的工作，确保他们都经过专业培训，并确保是否具有真实的上岗证，保证施工队伍严格按照设计要求来施工。
最后，确保建设单位和施工组织的协作，保证他们施工进度和施工质量，并定期的对他们进行审查，保证按预期的进程施工。对于特别容易出现漏水的位置，更应该加强监管力度，例如在住宅工程屋面防水施工中，必须确保由专业队伍来进行施工，同时对于施工质量进行现场检查，确保符合要求后才能进行下一道工序施工，否则，要进行重新的施工，直到达到施工合格要求。
3.2加强对住宅工程防水施工中防水材料选择的监理
选择合适的防水材料是保证住宅工程防水施工的关键因素。对住宅工程的质量和寿命有很大的影响，因此，要加强对住宅工程防水施工中防水材料选择的监理，保证选择合适的、正确的防水材料。防水材料的选择受很多因素的影响，如不同的工程结构、不同的地理气候、同一建筑的不同部位都会要求不同的防水材料，故此，要根据具体施工要求来选择防水材料才能符合要求。
在通常情况下，要选用中高档的防水材料，即质量要好，耐久性强，厚度适合的材料。在选用材料时，要充分认识到防水材料的各种性能，包括物理性能和化学性能，保证所选用的材料符合住宅工程的要求。最后，对防水材料的质量进行严格的控制，保证防水材料必须有出厂证明且具有合格证，同时进行必要的抽样检测，明确材料的合格率，只有达到符合要求的材料才能用于施工建设中。通过这些措施，把握好材料的质量这一关，只有这样，工程的建设才有保证。
3.3加强对住宅工程防水施工的质量控制
第一，在住宅工程防水施工过程中，要保证屋面防水结构层的施工质量要求。 特别是对建筑模板板缝的施工处理，保证支撑连接牢固。在绑扎钢筋时，应按照规定要求安置，同时要把握好支座负筋的厚度，严禁避免施工人员的违章操作，尤其是不能在上面走动，避免危险事故的发生。在完成结构层施工后，要进行检测，如果有渗漏的地方，要立即进行处理。
第二，在住宅工程防水施工过程中，处理好工程中的细部构造防水工作。在施工前，应严格的做好技术检测，确保没有失误。在施工过程中，把好每道工序的质量关，循序渐进的进行施工，不符合要求的工序要重新施工，确保每一环节的施工都符合要求，切记不能只追求进度，忽略质量。防水层施工的检测工作一定要到位，并做好质量记录，方便整体的评估。
4 结论
住宅工程渗漏是建筑工程的一大质量通病，如何做好方式工作是一个巨大的考验。因此，可以通过一些措施降低房屋渗漏。首先，要保证住宅工程的设计合理，避免设计失误引发漏水现象。其次，对施工队伍的严格要求，保证他们按照设计要求施工，严禁出现违章的建造。最后，要加强监管力度，对每道建造工序进行质量检测，对达不到的工程进行改进，制定合理的施工技术措施，保证整个施工质量。
参考文献
[1] 陆勇，叶红梅.住宅工程渗漏的原因及防治[J].广西大学学报(自然科学版)，2009，(S1).
[2] 晏永玲，胡毅方.施工企业风险来源与对策[J]. 湖南城市学院学报. 2009(06)
[3] 张雪莲. 建立施工企业内部定额探讨[J]. 太原城市职业技术学院学报. 2010(07)
[4] 穆效军.住宅工程外墙渗漏的原因及控制措施[J].黑龙江科技信息，2009，(12):280
[5] 武志宝.浅析屋面防水工程施工控制要点[J].科技信息(学术版)，2011，(02).
关键字: 住宅工程；防水施工；质量控制；
中图分类号： O213.1 文献标识码： A 文章编号：
1、引言
防水工程在住宅工程中起重要的作用，直接影响住宅建筑物的寿命及使用性能，与居民的生命安全息息相关。在住宅工程施工中，防水工程的质量问题已成为建筑物较为突出的质量通病，所以对住宅工程防水的质量控制措施进行研究显得尤为重要。本文结合实际工程项目，对目前住宅工程中存在的防水问题进行探讨，并提出相应的解决措施。
2、住宅工程的防水施工技巧技术
2.1关于住宅工程屋顶防水的施工技术
首先，选好施工材料，并认真贯彻执行“屋面工程技术规范”要求，严格按照规章制度进行施工。在屋面工程施工前，要严格检查工程图纸的设计要求，针对工程的实际情况对图纸设计的各个内部结构认真核查，避免出现不合理的纰漏。对设计不合理的地方，要尽快的采取合理的措施来改进。最终实现防排结合，达到工程预期的效果。
其次，做好住宅工程屋顶基层的清理工作。通常我们在施工前，要彻底清除屋顶基层面上的松散物等杂物，保证基面的清洁平整，为后续的扫水泥浆和铺砂浆工序做好准备。在使用水泥砂浆过程中，要严格控制材料的成分，同时要搅拌均匀，保证水泥砂浆发挥其应有的效果。在屋顶的防水基层中，合理的排水坡度能够实现排水通畅，根据设计经验，排水坡度一般取2%~3%。通常采用隔热找坡层法设计排水坡度，从而保证屋面雨水顺畅的排走。
最后， 做好普通細石混凝土防水层的工序，一般采用911防水胶膜为隔离层，同时将分隔木条、支边模板绑扎好，做好这些工作后，就可以进行浇筑细石混凝土工程了，经过拆边模、起分隔木条，养护，分隔缝密封处理等工序，住宅工程屋顶基层的防水施工就基本上完成了。
2.2关于住宅工程外墙的防水施工技术
第一，外墙的防水施工理论设计一定要合格，这就要求设计人员必须反复会审设计图纸，明确提出如何保证墙体防水工程的具体措施，完善设计理念，杜绝渗水隐患。同时在施工中，要加强各部门的协作交流，保证各个工序的有效配合。例如，实现砌筑与住宅墙体的水、电、预埋管道铺设同步协调进行，避免某一环节出现问题后重新凿洞开槽现象的发生。
第二，在住宅工程外墙的防水施工中，一定做好砌筑墙体的准备工作。首要的就是绝对不准许干砖砌墙，所以在砌筑前要浇水润湿砖体，保证合适的湿度，同时要严格的控制砌筑墙面，做好墙与梁、柱交接处的填充工作。在施工中，一定要设有专门的监督人员，进行现场巡查，确保各个工序的合理有序的进行。
第三，做好外墙施工中留下的孔洞工作。对于这些施工中出现的空洞，必须进行严格塞砌密实，确保外墙的坚固牢实。最终，还要还要进行检查验收，通过验收合格后，方可进行抹平工作，最后完成外墙的装饰工序。
2.3 住宅工程的厨房、卫生间、浴室的防水施工技术
第一，住宅工程的厨房、卫生间、浴室的所有防水材料必须通过合格认证，保证不因为材料的不合格而出现漏水现象。在防水材料的使用中，首先分层涂刷均匀，增强整体防水能力，而在墙根部，一般要使防水层卷起20厘米。经过一天时间的蓄水试验，如果不出现渗漏，说明防水材料是合格的，可以继续进行施工，否则还要重复防水材料的涂刷工作。其次，住宅工程的厨房、卫生间、浴室楼板大部分都是现浇混凝土板，这就对楼板混凝土中的浇捣质量要求较高。因此，必须严格的控制混凝土的配合比例，确保振捣密实，保证钢筋正确位置，加强施工质量，杜绝留有施工裂缝。
第二，在防水施工楼板时，为了施工的方便，往往会留有一些管洞位置，但这些管洞预留位置必须进行严格设计，确保正确的位置和大小，严禁事后打洞。同时还要保证上下层垂直位置的一致性，便于后续的建筑工序进行。一般的预留孔径要比实际管径大2~4厘米。对预留洞空要进行一些处理，确保其周围不发生渗漏。
第三，在施工中，住宅工程的墙体底部要进行专门的施工处理，一般需要浇筑一层大约200毫米厚的细石混凝土作为防水墙，在防水墙上再砌防水材料，经过检测合格，如果24小时内不出现渗漏现象，则符合要求。地漏、立管与地面交接处是极易出现漏水位置之一，必须加强重视，确保做好该处及其周围的防水施工工作。
3、住宅工程防水施工的质量控制
3.1加强对住宅工程防水施工的监理
在住宅工程防水施工中，设计是保证不渗漏的首要因素。设计不过关，必然会出现一系列的渗漏问题。因此，设计人员要做好设计方案，避免出现设计失误，实现预防为主，防治结合。笔者根据多年的设计经验，提出以下几条建议：
首先，做好图纸的审查工作。设计员设计好方案之后，监理工程师必须进行审核，对住宅工程施工的各个方面进行复审，确保不存在渗漏的隐患。如果存在不合理因素，要马上做出标注，联系设计单位进行设计修改，保证施工工程按正确的设计方案进行。
其次，确保施工单位的施工能力，保证施工质量。在住宅工程防水施工过程中，监理工程师要尽职尽责，一定做好工程考核和工序验收评定工作。尤其是做好审查施工团体的工作，确保他们都经过专业培训，并确保是否具有真实的上岗证，保证施工队伍严格按照设计要求来施工。
最后，确保建设单位和施工组织的协作，保证他们施工进度和施工质量，并定期的对他们进行审查，保证按预期的进程施工。对于特别容易出现漏水的位置，更应该加强监管力度，例如在住宅工程屋面防水施工中，必须确保由专业队伍来进行施工，同时对于施工质量进行现场检查，确保符合要求后才能进行下一道工序施工，否则，要进行重新的施工，直到达到施工合格要求。
3.2加强对住宅工程防水施工中防水材料选择的监理
选择合适的防水材料是保证住宅工程防水施工的关键因素。对住宅工程的质量和寿命有很大的影响，因此，要加强对住宅工程防水施工中防水材料选择的监理，保证选择合适的、正确的防水材料。防水材料的选择受很多因素的影响，如不同的工程结构、不同的地理气候、同一建筑的不同部位都会要求不同的防水材料，故此，要根据具体施工要求来选择防水材料才能符合要求。
在通常情况下，要选用中高档的防水材料，即质量要好，耐久性强，厚度适合的材料。在选用材料时，要充分认识到防水材料的各种性能，包括物理性能和化学性能，保证所选用的材料符合住宅工程的要求。最后，对防水材料的质量进行严格的控制，保证防水材料必须有出厂证明且具有合格证，同时进行必要的抽样检测，明确材料的合格率，只有达到符合要求的材料才能用于施工建设中。通过这些措施，把握好材料的质量这一关，只有这样，工程的建设才有保证。
3.3加强对住宅工程防水施工的质量控制
第一，在住宅工程防水施工过程中，要保证屋面防水结构层的施工质量要求。 特别是对建筑模板板缝的施工处理，保证支撑连接牢固。在绑扎钢筋时，应按照规定要求安置，同时要把握好支座负筋的厚度，严禁避免施工人员的违章操作，尤其是不能在上面走动，避免危险事故的发生。在完成结构层施工后，要进行检测，如果有渗漏的地方，要立即进行处理。
第二，在住宅工程防水施工过程中，处理好工程中的细部构造防水工作。在施工前，应严格的做好技术检测，确保没有失误。在施工过程中，把好每道工序的质量关，循序渐进的进行施工，不符合要求的工序要重新施工，确保每一环节的施工都符合要求，切记不能只追求进度，忽略质量。防水层施工的检测工作一定要到位，并做好质量记录，方便整体的评估。
4 结论
住宅工程渗漏是建筑工程的一大质量通病，如何做好方式工作是一个巨大的考验。因此，可以通过一些措施降低房屋渗漏。首先，要保证住宅工程的设计合理，避免设计失误引发漏水现象。其次，对施工队伍的严格要求，保证他们按照设计要求施工，严禁出现违章的建造。最后，要加强监管力度，对每道建造工序进行质量检测，对达不到的工程进行改进，制定合理的施工技术措施，保证整个施工质量。
参考文献
[1] 陆勇，叶红梅.住宅工程渗漏的原因及防治[J].广西大学学报(自然科学版)，2009，(S1).
[2] 晏永玲，胡毅方.施工企业风险来源与对策[J]. 湖南城市学院学报. 2009(06)
[3] 张雪莲. 建立施工企业内部定额探讨[J]. 太原城市职业技术学院学报. 2010(07)
[4] 穆效军.住宅工程外墙渗漏的原因及控制措施[J].黑龙江科技信息，2009，(12):280
[5] 武志宝.浅析屋面防水工程施工控制要点[J].科技信息(学术版)，2011，(02).