【摘 要】
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本文首先介绍了非公益性科研用地的特点,其次分析了收益还原法、市场比较法、成本逼近法等评估方法的适宜性,然后分析某市某宗科研土地案例,应用剩余法评估非公益性科研用地地价
【机 构】
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深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司
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本文首先介绍了非公益性科研用地的特点,其次分析了收益还原法、市场比较法、成本逼近法等评估方法的适宜性,然后分析某市某宗科研土地案例,应用剩余法评估非公益性科研用地地价时克服了应用其它评估方法存在的难题,体现了其方法应用过程中的灵活性,很大程度上保证了测算出价格的现时性、准确性、可靠性,其适宜性较其他方法更强。在随着土地利用方式和利用形态的多样化,在地价评估时对估价师的要求会越来越高,各种方法的灵活应用直接关系到地价评估结果的准确性。笔者结合自身多年来经历的估价案例,仅对剩余法评估非公益性科研用地适宜性作出简要分析,不足之处,还望各位同仁多多指正。
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