房地产的不同发展阶段,都离不开房地产金融的同步发展,可以说,没有现代房地产金融业务的发展,就没有房地产行业的今天和明天。长期以来,中国地产行业资金来源主要依赖银行信贷,其他融资渠道(如房地产信托、房地产基金、海外融资和股权融资等)由于受到各种限制,融资规模很小。最近,国家出台些措施进行宏观调控,对原有的房地产企业资金链的供应产生较大影响,亟须寻求其他资金来源补充。此时加快金融创新,积极培育二级市场,扩大资本市场上融资、REITs融资、利用外资以及抵押证券等融资方式为辅的多元化融资体系势在必行。通过资产证券化渠道融资,从住宅开发向城市综合体、旅游地产、养老地产等商业地产领域转型,是房地产行业未来的发展趋势。REITs能将未来租金收益快速变现,降低了企业负债,增强企业的抗风险能力,能够为开发商提供较好的退出机制,将改变了目前商业地产开发过程中融资渠道单一、只能靠分拆出售套现的局面。本文正是基于这个现实,采用统计分析方法、比较分析方法和案例分析方法,结合国外REITs的发展经验,研究分析了我国发展REITs的紧迫性、必要性和可行性,对广东抓住有利时机进行金融创新、率先在商业地产领域发展REITs融资的模式和政策提出了相关建议,并对目前发展REITs的制约因素以及可能出现的风险提出了解决思路。本文以在香港上市的中国大陆第一只房托基金“越秀REITs”为案例,分析其运作实践,将给其他房地产企业以REITs上市融资提供了借鉴意义。