【摘 要】
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近年来,合肥市老龄化问题日益严峻,老年人口的持续增加致使养老成为社会关注的重点问题。同时,随着人均收入的提高,家庭养老与传统养老院已不能满足老年人的多样化养老需求,养老地产应运而生。目前,合肥市养老地产正处于探索阶段,成功开发项目较少。为缓解合肥市养老压力,构建养老地产新格局,本文应用三角模糊综合评价法对合肥市养老地产开发模式展开研究。首先,基于国内外研究,本文将养老地产的开发模式归纳为社区嵌入开
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近年来,合肥市老龄化问题日益严峻,老年人口的持续增加致使养老成为社会关注的重点问题。同时,随着人均收入的提高,家庭养老与传统养老院已不能满足老年人的多样化养老需求,养老地产应运而生。目前,合肥市养老地产正处于探索阶段,成功开发项目较少。为缓解合肥市养老压力,构建养老地产新格局,本文应用三角模糊综合评价法对合肥市养老地产开发模式展开研究。首先,基于国内外研究,本文将养老地产的开发模式归纳为社区嵌入开发式模式、专项养老公寓开发模式、综合型养老社区开发模式、度假式养老社区开发模式四种开发模式。其次,结合国内外养老地产发展现状,采用SWOT分析法分别对养老地产的四种开发模式进行深入研究,总结出各开发模式的项目特点与目标客户群。再次,对合肥市养老地产开发环境与开发模式现状进行分析,根据指标构建原则,分别从经济适用、运营管理、市场需求、规划设计、政策支持五个层面选取18个二级指标构建合肥市养老地产开发模式评价指标体系,同时建立三角模糊综合评价模型。最后,运用三角模糊综合评价法对合肥市养老地产进行实证评价研究。通过发放问卷和实地调研,建立起评价指标的三角模糊判断矩阵和合肥市养老地产各开发模式评价指标的隶属度矩阵,并进行相应数据处理,计算出合肥市养老地产各开发模式的综合评价值。实证结果为:社区嵌入式开发模式综合评分为4.127,在本文所研究的四种开发模式中位列第一,判定为目前合肥市最适宜推行的养老地产开发模式;专项养老公寓开发模式、综合型养老社区开发模式、度假型养老社区开发模式评分依次为3.28、3.14、2.1,分别位居第二名、第三名和第四名。根据实证结果分析,合肥市养老地产在未来开发建设中应注重以社区嵌入式开发模式为主,进行大力发展,解决大部分老年人的基本养老需求;专项养老公寓、综合型养老社区可进行适度开发,满足部分中高收入人群养老需求;度假型养老社区可进行个别单项开发,为极少数具有高端养老需求的老年人提供养老服务。故基于上述研究,本文从政府和房地产开发商两个角度为合肥市养老地产开发提出建议。图[8]表[36]参[91]
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