伴随着中国改革开放的三十多年,国内各项经济指标呈现出几何倍数的爆发和飞跃,居民的生活和消费水平也随之抬升了几个台阶,物质生活与精神生活水平得到了极大地改善和满足。作为改革开放的经济成果之一,房地产市场也搭上了改革红利的电梯,伴随着社会财富迅猛增长而不断发展,并一跃而成了国民经济的支柱产业,对国内经济社会的发展起着举足轻重的作用,关系到每一位百姓的切身利益。从国家发展高度出发,消费与投资、出口一样,是推动国家经济发展的重要动力来源,也是促进经济规模稳定增长的主要力量,在社会经济发展的过程中起着核心作用。而研究表明,居民的收入情况以及居民名下的财富拥有情况是影响居民消费水平最主要的因素,因此深入探讨房地产地产价格变化与居民消费之间的关系,具有研究的现实意义和理论的实践意义。本文在比较了国内外一些著名学者的相关研究结果后发现,发现不同类型学者对房地产价格波动对居民消费的影响持不同态度,大致可以分为以下三类:1)房地产价格波动会产生较为显著的财富效应,即房地产上涨会引发家庭财富的同步上涨,进而对居民消费产生正向的积极作用。2)房地产价格波动与居民消费水平关系不大,即无论房地产价格上升或下降均无法对居民消费水平产生明显影响,房地产的财富效应难以证明。3)房地产价格波动不但难以体现正向的财富效应,且由于房地产本身所具备的消费属性,房地产价格的上涨将会产生显著的挤出效应,从而对居民消费产生负向影响。由于学术界的结论并不统一,因此本文将根据理论分析及实证结果做进一步研究分析。首先本文对一些著名的消费理论进行了回顾,比较了绝收收入假说、相对收入假说、庇古效应、生命周期理论以及持久收入假说相似与不同,并逐一分析了不同收入阶层居民的消费特征,随后进一步分析了房价变动作用于居民消费的传导机制。其次本文探究了长三角地区房地产市场的发展概况,对江浙沪三省房地产市场的各个历史发展阶段逐一进行回顾,并简要探讨了三省房地产市场的发展现状。同时根据三地的年鉴数据,列举了居民消费的构成和各自的特点,并对长三角居民的消费特征进行总结。在实证阶段,本文使用了2016、2018年2期CFPS数据库样本数据,尝试将房地产价格波动与居民家庭消费水平、家庭收入、地方经济发展以及其他的微观数据相结合,分别从不同角度运用模型进行分析。首先探讨了房地产价格变动对居民消费总支出的影响,随后再进一步细化将居民消费支出划分为生存型消费支出、发展型消费支出、享受型消费支出及住房消费支出予以分别研究,最后是根据居民家庭收入水平将样本人群分为低收入人群、中等收入人群以及高收入人群,分别观察三类人群在面对房地产价格波动时候消费支出水平的变化。实证结果表明:1)房地产价格上升与居民消费支出存在显著的正相关关系,即房地产价格上涨,居民消费随之增加。2)随着房地产价格的上升,居民消费增长幅度最快的主要为享受型消费支出、发展型消费支出次之,影响最小的是生存型消费支出。3)不同收入阶层人群在面对房地产价格上涨时,表现出不一样的消费变动趋势。低收入人群呈现出微弱的正相关关系,而中等收入人群及高收入人群的消费支出有显著增长,且中等收入人群的增长幅度最大。最后,本文对政府提振居民消费以及房地产调控政策提出了几点建议,一是完善保障住房体制、二是实现多层次多元化的住房价格体系、三是发挥金融市场作用、四是合理引导居民消费,从而积极推进我国社会消费升级转型,构建和谐发展的房地产市场。