能源问题自20世纪以来便持续受到人们的关注,生态环境对人类的影响不言而喻,过去,建筑行业蓬勃发展为我国经济发展助力,但是建筑耗能占比也一直居高不下,为了平衡经济发展与生态保护的问题,政府部门陆续出台政策文件,指导与推动绿色建筑市场的发展,我国绿色建筑比例不断提高,节能建筑改造也颇有成效。但是,绿色建筑的供给侧主体政策依赖性强、主动性缺乏,需求侧主体对绿色建筑一知半解、认识度不高等问题还存在,这些问题都在一定程度上阻碍了建筑行业的绿色转型。评估绿色建筑的效益,解决绿色效益不明显的问题,让利益主体认识到绿色建筑的优势,让参与者享受到合理的回报,提高参与的积极性,对推进绿色建筑的进一步发展具有重要意义。本文以核心利益主体的视角来研究绿色建筑效益分享。首先对绿色建筑、绿色建筑的核心利益相关者、绿色建筑的效益表现以及分享机制从理论概念的层面展开分析。针对利益相关者部分,以建筑的生命周期为轴,以不同参与主体为列,分析他们的利益诉求与矛盾,借鉴米切尔分类法把他们划分成核心与一般利益主体,得到本文的主要研究主体。针对绿色效益部分,从不同维度分析绿色建筑的效益,参考前人的研究并结合调查问卷的形式,形成效益指标体系,提出节能、节水、环境、健康等效益并说明量化方法。然后基于合作博弈论,选择沙普利值法来构建效益分享的模型,用资源投入、风险分担、满意程度作为优化因素,结合理想点原理法对分享模型修正。最后,以一所综合绿建项目W为案例,用本文构建的模型计算各个利益主体的效益分享值,通过对结果的分析验证模型的应用价值。本文深刻的挖掘绿色建筑的隐性效益,多维度划分及定量评价,有助于解决绿色效益不显著的问题,建立科学的绿色建筑核心利益主体效益分享模型,并完善效益分享机制,理论上可以丰富绿色建筑领域的研究内容,现实中有助于增强绿色建筑的社会认同感,提升主体参与的积极性。