大学城的建设是一种新生事物，就像我国当年的城市开发区建设一样，我们对于它的了解也是在不断的实践过程中逐步了解和认识的。我国近年来由于教育需求增加和市场发展导向，开发了大量的大学城建设项目。但由于存在“跟风”似的开发计划弊病和开发目的的盲目性。在大量大学城项目上马前，并未深入分析其建设与城市发展的相互关系和因此产生的影响。导致建设形式千篇一律、大量占用城市建设用地、与城市及周边地区发展隔离，并未起到推动城市发展的作用。 大学城的建设是城市建设发展中的一个层面，它与城市的诸多要素发生关联。只有深入研究其在城市中的发展定位、与城市每个层面的相互关系、发展动力、发展形式等各个方面，才能真正使其与城市的发展建设相互促进，共同发展。本文重点研究大学城建设对当地城镇住宅房地产市场的影响，从大学城与城市的相互关系、大学城的建设对城市空间布局和城市功能的影响入手，期望能够探索出大学城的建设对所在城市的住宅房地产市场影响关系。以便达到合理规划建设大学城，促进城市住宅房地产市场的繁荣，加速城市及周边地区经济发展的目的。 文章以深圳大学城的建设为例，基于城市经济学对区域经济的研究角度，从不同层面分析研究深圳大学城建设对西丽片区住宅房地产市场的影响，进而得出如何规划建设大学城才会对城市的发展起到促进作用，才会促进住宅房地产市场的繁荣；城市的住宅房地产开发如何利用大学城建设的契机，使城市房地产产业快速增长，进一步繁荣城市的房地产市场，进而加快城市经济发展的目的。