【摘 要】
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深圳经济特区的城市化建设在特区成立40年间飞速发展,由于特区设立时土地面积较小且城市规划未形成统一,在空间利用方面的不均衡制约了城市发展。在全市可开发土地资源稀缺情况下,TF公司对罗湖区旧工业区实施更新改造,释放更充足的城市空间,实现产业功能的优化。然而,该旧工业区权属复杂,牵涉到的利益主体较多,而市场需求一直处于变化之中,且政策体系尚不完善,TF公司在项目实施过程中必定会面临着较高的风险。如果公
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深圳经济特区的城市化建设在特区成立40年间飞速发展,由于特区设立时土地面积较小且城市规划未形成统一,在空间利用方面的不均衡制约了城市发展。在全市可开发土地资源稀缺情况下,TF公司对罗湖区旧工业区实施更新改造,释放更充足的城市空间,实现产业功能的优化。然而,该旧工业区权属复杂,牵涉到的利益主体较多,而市场需求一直处于变化之中,且政策体系尚不完善,TF公司在项目实施过程中必定会面临着较高的风险。如果公司在前期市场调查与可行性分析方面工作不到位,则难以辨识不可控风险因素。本研究以TF公司旧工业区更新项目作为分析对象,对TF公司项目开发全过程采用的策略进行研究。深入剖析本地政策,对项目进行SWOT分析等,把握项目所在区域的发展情况,对项目进行精准定位,分析其规划与设计合理性,探明分析控制措施,制定有效的开发策略。以此来为国内同类型旧工业区更新项目的开发策略研究提供一定的借鉴意义。
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