随着国家金融体制改革的进一步深化,尤其是我国加入WTO五年后银行业逐步全面对外放开,外资银行获得较好的待遇,我国银行业的经营已逐渐进入充分竞争的时代。目前我国商业银行的经营业务中项目贷款仍是最主要的盈利资产。贷款业务在目前我国商业银行尤其是四大国有商业银行的总体营业收入及营业利润中仍处于主导地位。项目贷款评估是银行项目贷款的首要程序,它为贷款决策提供直接参考依据,在银行贷款业务决策及项目贷款贷后管理中具有十分重要的作用。目前的项目评估方法在项目贷款评估有很多的不足之处,降低了评估结果的可信度,因此要对目前的项目评估方法进行分析和评价。项目贷款评估质量的高低,将直接影响到贷款决策的正确与否,影响到银行资产的优良与否,也影响到银行的营业利润的高低。因此,做好项目评估工作,对于银行贷款业务决策、项目贷后管理、增加银行的营业利润具有十分重要的作用,尤其在目前激烈竞争的时代,做好项目贷款评估工作,对于提高我国银行业的管理水平和竞争力,更有战略意义。本文在深入分析我国信贷风险认知过程和房地产贷款项目现行评估方法的基础上,运用改进后的DEA和AHP两种方法的结合,并结合实证研究进行了银行贷款评估项目评价分析,为未来的银行贷款评估及审批流程优化提供了一种新思路和新方法。论文主要工作有以下几点:第一个部分是论文的理论基础,主要对我国信贷风险认知和评价方法演变过程进行详细分析。分别分析了建国后我国计划经济时期、有计划的商品经济时期和市场经济时期三个发展阶段的信贷风险评价方法,并指出当前现行定性综合评价法与风险度测算法的区别。第二个部分对商业银行房地产贷款项目现行评估研究。分析了项目评估与可行性研究的联系与区别,详细阐述了现行房地产贷款项目评估的内容和方法。第三个部分阐述了用于贷款评估项目评价的工具方法——DEA和AHP。主要介绍改进后的DEA,它是指在传统的DEA中加入了权重之间的关系这一约束条件,这样能更为准确有效的分析目标问题。第四个部分是实证研究部分。笔者站在银行决策者的角度,从项目的财务效益、企业的财务状况等方面因素进行分析,通过改进后的DEA、AHP方法的结合,从一批申请房地产贷款项目中选出可以获得贷款的项目,最后与现实中获得贷款的项目进行比较,给出对策建议,并指出了在研究过程中的一些不足以及对今后研究工作的展望。