随着中国城镇化进程的不断推进，城镇人口和城镇化率持续上涨，造成了城市人口集聚膨胀、土地资源紧缺等现象，因此，在城市社区高质量发展的背景下，高容积率、高覆盖率的高密度社区成为了中国城镇化建设过程中的主要开发形式。然而，部分高密度社区随着运行年限的增长，业主初期所缴纳的物管费已难以维持物业公司提供各项社区服务，进而出现了绿化带杂草化、裸土化、车位化，公共空间被私自占用，门禁虚设，小广告泛滥，电梯无法正常使用等高密度社区服务失能现象，致使业主延迟缴纳物管费，甚至拒绝缴纳物管费，从而使得物业公司营收进一步恶化，最终导致高密度社区服务失能甚至衰竭。
　　因此，在高密度服务失能矫正治理中，可分析各参与主体动态策略选择，为推动高密度社区良性发展提供重要基础。首先，本文分析了高密度社区治理的现状以及存在的问题，界定了高密度社区服务失能矫正治理中主要参与主体；其次，在参与主体处于有限理性的前提下，构建了物业公司和业主的两方演化博弈模型，并对该模型的均衡点进行稳定性分析，结果表明无论双方初始取值为多少，最后系统都将在（0,0）达到稳定状态；然后，通过对相关文献的收集，发现社区属地政府部门在高密度社区治理中起到引导、支持、监管的作用，因此，将该第三方主体增加到演化博弈模型中，进一步构建了社区属地政府部门、物业公司、业主的三方演化博弈模型，并对系统各均衡点的稳定性进行了分析；在此基础上，分别建立了基于两方演化博弈模型和三方演化博弈模型的SD模型，通过数据仿真分析了各外部变量对各参与主体策略选择的影响程度，以及各参与主体的动态演化过程，并对两种系统动力学模型的模拟结果进行了对比；最后，根据仿真结果，对高密度社区服务失能矫正治理中三方主体提出相应的对策建议。
　　本文运用演化博弈方法研究了高密度社区服务失能矫正治理中各利益相关主体的策略选择，并结合系统动力学对各参与主体的动态行为进行了分析，明确了社区属地政府部门对于高密度社区治理的重要性，结果表明良好的支持资金与有效的惩罚机制对物业公司和业主起着直接作用。此外，根据仿真结果分别为各参与主体提出科学合理的建议，为促进中国高密度社区服务失能矫正治理提供了具有前瞻性的理论指导。