物业管理是基于建筑物区分所有这一现代居住方式而必然出现的房屋管理模式，是在物业产权结构多元化和利益趋同化的新形势下产生的一种房屋管理创新形式。物业管理作为一个新兴的行业，在我国仍处于发展阶段，在其逐步走向成熟的过程中也暴露出许多深层次的法律问题，如：物业企业利用自身强势地位损害业主利益；业主委员会诉讼主体资格不明确；小区公共部分、共用设施产权不明晰，纠纷不断；物业维修基金和物业服务费管理不规范等。尽管《物权法》的出台为长期以来一些悬而未决的问题作出了相应规定，但从物业管理实务中反映的问题来看，目前的立法在可操作性上仍显不足，尤其是高层次立法。有鉴于此，笔者选择了“物业管理法律问题研究”这一课题并结合实习期间的调研成果——深圳香域中央花园物业管理法律问题调查，试图在审视我国物业管理现行立法的基础上，分析问题的成因，提出解决问题的法律途径。鉴于目前我国物业管理问题主要集中在住宅领域，所以本文主要研究对象是住宅物业管理问题。全文共分三个部分：第一部分，对物业及物业管理概念和内涵进行了阐释，对我国物业管理的发展作了简要介绍。第二部分，对建筑物区分所有权的基本理论作了系统阐释；对物业管理的立法模式进行分析比较；对我国的立法现状进行了分析。第三部分，指出了我国物业管理立法存在的主要问题，对物业管理领域几个重要法律问题，也是产生纠纷最多的几个问题作了深入系统分析，结合案例调研，提出了作者的解决设想和建议，具体包括：明确业主委员会当事人地位，完善业主自治制度；成立区域业主委员会联合会或联谊会，登记为合法民间组织，为维护广大业主的权益建立一个协调互助的平台；借鉴国外经验，对车位进行分类，明确车位产权归属，制定小区停车费标准等；就如何建立科学的物业管理资金法律制度提出了若干建议。