二十一世纪初我国房地产业得到了长足发展,它一方面承担着拉动地方经济、扩大内需的作用,另一方面又承受着国家各种调控政策。本溪市的房地产业伴随着城市经济和建设而不断拓展,成长为全市经济的重要增长点。在过去的几年里,房地产业主要指标均以两位数增幅快速发展,与城市经济水平、居民收入逐步脱节,各种诸如土地拆迁难、空间发展无序等问题逐步显露出来,为了产业的持续健康发展,需要清晰把握市场状况,准确定位产业发展目标和发展方向,形成适合本溪实际的产业发展规划。房地产业由于投资较大、涉及行业较多,一直受到国内外研究的关注。当前国外研究侧重于产业融资运作,国内研究偏重于政策和抽象,对于转型中的老工业城市本溪市来说,有着自身的研究意义。本文首先研究了产业发展的有关基础理论。通过研究多元回归模型理论在房地产市场需求方面的应用,确立了科学确定市场发展目标的理论方法;通过研究复合地产理念和国内的应用,丰富地产开发类型,使产业发展更加符合城市自身特色;通过研究土地一级开发融资模式,为土地一级开发提供建议;通过研究相关城市转型改造,得到了可供借鉴的开发经验。其次分析了本溪市房地产业的现状。主要分析了了产业发展的环境、近年来房地产业开发建设情况、土地出让情况、商品房市场、其他类地产市场以及有关规划,归纳出制约本溪市房地产业发展的问题:开发指标制定盲目、土地空间开发无序、开发没有融合城市特征和拆迁左右土地出让开发。最后提出了解决本溪市房地产业问题的规划对策。运用多元回归模型方法预测2014-2020年住房需求规模,科学制定产业发展目标;梳理近期待开发土地,合理有序安排全市各个区块的房地产开发布局和开发时序;充分发挥城市自然环境优异、旅游资源丰富的优势,发展养老、旅游等特色地产;拓展融资渠道,吸引社会资本进入城市土地一级开发,解决前期资金困境。本研究认为本溪市房地产业发展规划研究要注重开发指标的科学性、开发空间的有序性、城市与开发的融合性和开发土地一级市场的可操作性,为类似城市的房地产业平稳健康发展提供参考建议。