经过近二十年的高速发展之后,中国房地产市场已上升到国计民生,事关千万老百姓福祉,同时在近期密集型调控的政策背景下,同行业之间的竞争日趋激烈,房地产项目开发更偏向对项目进行合理的市场定位,更加符合市场需求。本文通过对YJSJ项目地块基地、区域发展规划、市场竞争、供求关系等方面分析,结合项目开发公司发展战略,对目标市场进行细分,选择细分目标市场,确定相应的市场定位发展方向。在具体的分析论证过程中,本文运用了波特五力模型、SWOT分析方法对项目供给和需求进行分析评估,具体论证该细分市场结构吸引力。本文在以下几方面取得一定成果:第一,开发企业要想更好地选择目标市场,必须将自身优势和市场机会结合起来,优化资源配置,更加高效率的开发项目;第二,将市场细分模型应用于成都市房地产市场细分中,并用"市场供给和需求关系是衡量细分市场重要标准"方法判定市场细分,对具体的市场在细分做出了更加清晰的描述、提高了市场细分的效率,保证了开发企业能够简单快捷找到所需要的市场细分领域;第三,从市场需求推导居住功能,从客户群体居住痛点推导市场机会,将痛点反馈到住宅项目的定位中,从而开发出真正满足顾客需求的产品。本文的研究是在房地产市场面粉贵过面包即楼面地价高过房价,国家及地方政府全面加强宏观调控的大背景下,结合STP理论对YJSJ项目市场定位进行了较为深入的实证研究,为房地产项目如何进行高溢价率项目定位,提供具体的建议和定位方向指导。