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近几年房地产价格大幅波动,对于房地产泡沫的争论以及对房地产价格走势的讨论异常激烈。本文重点从房地产的最基本功能——居住出发,讨论人口数量变动对房地产需求以及房地产市场的影响。首先建立模型并分析出购房需求最旺盛的年龄段集中于20-29岁,然后分析了时间跨度比较长的美国数据,证明房价和人口数量之间有很强的相关关系,长期来看人口数量是影响房价的最重要的因素,而且可以看出房价波动远大于人口数量波动。对我国数据的分析也得出这一结果,由于我国地域差别巨大,本文又选择北京市人口和房价进行验证。此外文中还比较分析了人口、收入这样的实体因素和CPI、M2这样的货币因素,由此可以比较刚性需求和非刚性需求对房地产市场的影响。最后根据文中的出的结论提出相关政策建议。