20世纪以来,企业在向巨型化发展的同时,给社会带来的灾难也逐渐增多,正是在这种背景下,企业社会责任的概念应运而生。1924年,Oliver Sheldon首次提出了企业社会责任的概念,在之后的近100年时间里,经过激烈的争辩,现在人们普遍认为企业应当积极承担社会责任。在我国,关于企业社会责任的研究起步较晚,但近些年来食品安全、高房价等一系列事件的发生,使得人们对企业社会责任的关注达到了前所未有的程度。房地产行业在我国具有极其重要的地位,一方面已经成为国家支柱产业,为国家提供大量的财政收入；另一方面,为广大老百姓提供赖以生存的住房。然而,由于我国房地产行业发展时间比较较短,加之各种规章制度还不完善,所以在发展中出现了一系列的问题,如房价过高、房屋质量较差、偷税漏税现象严重、物业服务水平较低等。这些问题使得人们对房地产企业的社会责任感产生了严重质疑,甚至有人声称：“房地产企业是最没有社会责任感的”。同时,在过去的几十年中,房地产行业借助我国经济迅速发展的契机发展过快,其后续能否实现长期、持续的发展同样受到人们的关注。以往对于企业社会责任的研究更多的集中于企业社会责任与财务绩效或企业价值的关系,但这些短期的指标并不能很好的说明企业承担社会责任与长期发展之间的关系。本文试图通过选取综合指标来衡量企业持续增长能力,并检验其与社会责任之间的关系,从而为企业积极承担社会责任提供更加坚实的依据。本文采用的研究方法包括因子分析法、相关性分析法和回归分析法,并同时检验了当期企业社会责任与当期持续增长能力和当期企业社会责任与后期持续增长能力的关系。本文研究的目的在于,以实证研究为工具,分析我国房地产企业社会责任与持续增长能力的关系,明确房地产企业承担社会责任对企业持续发展的影响,为房地产企业积极承担社会责任提供依据。本文共包括五个部分：第一部分是绪论。首先介绍研究背景和选题意义。然后对相关问题的国内外文献进行综述,主要包括企业社会责任内涵文献综述、企业持续增长能力衡量文献综述和企业社会责任与持续增长能力的实证文献综述,并对相关文献进行归纳和评述。在此基础上提出本文的研究框架及创新点。第二部分是相关理论及研究假设。首先提出本文的理论基础,包括企业社会责任理论、利益相关者理论和持续增长理论。然后对企业社会责任和企业持续增长能的概念进行界定。最后从理论上解释企业社会责任对持续增长能力的影响机理,并提出本文的研究假设。第三部分是研究设计。说明样本数据的选取、数据来源,企业社会责任指标体系设计、企业持续增长能力指标体系设计和控制变量指标设计。第四部分是实证检验及分析。首先用因子分析法分析企业持续增长能力,并计算持续增长能力因子得分来衡量企业持续增长能力。然后分别通过相关性检验和回归检验分析企业社会责任单变量与持续增长能力的关系。最后通过构建企业社会责任综合指标,从整体上研究企业社会责任与持续增长能力的关系。第五部分是实证结论及建议。通过实证分析得出企业社会责任对持续增长能力具有促进作用,在此基础上提出我国房地产企业承担社会责任的建议,最后指出本文的研究不足。本文的创新表现在以下三个方面：第一,研究层面具有新意。本文突破了传统企业社会责任和单一财务指标的相关性研究,选择了综合性指标,通过因子分析法计算得出持续增长能力因子得分,以此来衡量企业持续增长能力,据此研究企业社会责任与持续增长能力的相关性；第二,研究内容具有新意。本文不仅研究了企业社会责任单变量对持续增长能力的影响,还通过构建企业社会责任综合指标,从总体上研究了企业社会责任与持续增长能力的关系；第三,研究对象具有新意。以往关于企业社会责任的研究样本多是全体上市公司,对具体行业研究偏少,本文将企业社会责任的研究具体到房地产行业,从而避免了行业因素对研究结果的影响。