房地产业是市场经济一个重要的组成部分，其发展程度与一国经济的增长密切相关。房地产业是资金高度密集型产业，其发展离不开强有力的金融支持。从我国房地产业发展的现状看，融资渠道单一，主要依靠商业银行贷款，一旦出现市场波动，房地产业的风险会上升成为银行业的风险。中国房地产业正面临着产业资本和金融资本的融合乃至升级的重要关头。房地产投资信托基金（REITs）是国际上比较成熟的一种房地产直接融资方式。这种模式在在以美国和日本为代表的国家推广开来，并且积累了较长的实践经验，在房地产行业中发挥着巨大的作用。借鉴国外经验发展适合我国市场的REITs产品，对我国房地产业的发展、商业银行信贷风险的控制、信托机构的机制改革、金融体制的创新和资本市场的升级都具有重要的理论意义和实践意义。　　鉴于此，本文以介绍有关REITs的相关理论开篇，针对美国和亚洲国家或地区REITs的发展模式进行对比，列举了近年来我国尝试开发REITs产品的实践，说明我国开发REITs的必要性，进一步分析我国发展REITs的客观条件与制约因素，并得出结论:我国房地产投资信托基金需要循序渐进分阶段实施，各阶段选择适合的模式发展相关产品。最后提出了创造发展中国REITs的对策建议，包括健全法律政策，建立风险规避机制，培养专业化基金管理人才三方面。