在中国经济快速发的展过程中,房地产业和银行业对国民经济发展均做出了突出的贡献。与此同时,两个行业之间也有着一定的关联。在我国的中长期贷款方面,住房贷款的占比高达80%,因此银行信贷规模的变动对我国房地产价格的波动有一定程度的影响。而随着房价的变动,政府也会出台相应的房地产信贷政策对银行信贷的规模进行宏观调控。两个市场互相影响,共同发展,为此本文从宏观层面对房价波动和银行信贷之间的关系进行研究分析,具有非常重要的意义。同时鉴于我国是一个区域经济发展水平差异较大,地区产业结构不同,消费模式,金融市场和房地产市场发展水平不同的国家,本文也将从地域差异角度分析我国房价波动与银行信贷的地域分层效应。本文将按照“研究准备-现状描述-理论分析-实证分析-结论及政策建议”的思路展开研究：在对以往国内外学者的文献进行研读后,进行相关总结；通过从不同视角对房价波动进行描述,结合房地产银行信贷现状描述展现两者的关联性,并建立房地产价格波动的理论模型,分析各宏观因素对房地产价格波动的影响以及不同路径下房价波动与银行信贷的影响机制,为后文的实证分析奠定理论基础；最后采用实证方法,首先通过建立ARDL模型从宏观层面检验两者之间的长短期影响关系,发现银行信贷是导致房价波动的长期原因,短期则不显著；而无论长短期,房价波动均是银行信贷的显著原因；再利用全国35个大中城市的面板数据进行GMM分析,以地域差异划分东,中,西三个地区以分析银行信贷和房价波动的相互影响的地域分层效应,可以发现房价波动与银行信贷间的关系具有明显的地域分层效应,西部地区的信贷弹性最大,中部地区则最小。结合现状描述,理论分析与实证分析,本文在最后为完善我国房地产市场的发展与房地产银行信贷体制的制定针对性的提出四点政策建议。