政策走向关乎整个房地产行业发展,在当前稳房价、稳地价、稳预期的政策背景下,房地产暴利、红利时代不复。截止2019年10月底,中国已有四百多家房地产公司倒闭,市场竞争激烈、优胜劣汰明显。营销活动是房地产企业腐败高发环节,2018年以来,包括万达、雅居乐、中粮置地在内的多家房地产公司接连曝出的高管腐败事件,都与营销活动有所关联,公司受到重大财产经济损失。在这种背景下,如何防范风险,从风险管理角度为企业赋能,成为众多房地产公司的关注点,风险导向的内部审计模式为这一目标的实现提供了途径。然而,目前国内对于风险导向内部审计的研究相比较国外而言还处于比较浅显阶段,将风险导向审计模式聚焦于某一行业如房地产行业的研究较少,更鲜有人将房地产行业的营销审计和风险导向审计模式结合起来。首先,本文运用文献研究法对国内外风险导向审计以及营销审计研究的现状进行了文献梳理与述评,在风险导向审计理论、委托代理理论和系统理论的基础上,探究了房地产企业营销审计的内涵与本质。其次,运用案例研究法,以XY房地产公司为例,构建了基于风险导向的XY房地产公司营销审计的框架,并通过案例分析,重点利用“风险识别和评估”对审计资源和流程进行优化;最后,探究对XY房地产公司实施审计过程中暴露出哪些问题,对相关问题进行了原因分析,最终根据实际情况为XY房地产公司的营销审计工作如何更好地开展提出了一些改进措施。本文研究发现:（1）通过文献整理发现,风险导向审计模式在内部审计中有明显的优越性;（2）风险导向营销审计模式有利于企业价值增值,为企业风险管理建言献策;（3）各公司必须制定符合自身特点的风险导向审计模式。本文结合之前学者的研究成果,为房地产营销审计设计了风险导向审计模式的框架,结合案例分析了实施效果,并对营销审计中存在的问题提出优化措施,给同类型房地产企业风营销审计实务提供参考,对促进房地产企业内部审计的发展有着积极的作用。