房地产行业是推进我国经济发展的重要行业之一,该行业的兴衰之于国家经济、社会安定的影响是不可小觑的。而房价问题更是房地产行业的核心问题,不仅直接影响人们的生活品质,而且关系到企业生存与否、成长与否。因此,如何进行合理的房地产商品价格定位研究是必要的、意义非凡的。商品住宅项目是解决人们住房需求的主要途径之一,又因为项目前期是决定项目成败的关键阶段,故本论文将进行商品住宅项目前期定价研究。国内外,已有不少关于房地产商品价格定位的研究。学者们针对定价理论、定价方法以及价格影响因素等方面作了大量探讨,然而,由于商品住宅价格定位的复杂性,在如何进行定价方面仍有进一步研究的必要。本文从商品住宅价格影响因素入手,在借鉴前人研究的基础上运用德尔菲法,确定了影响商品住宅价格的主要因素及其层次结构模型,并通过分层法确定各因素的综合权重;然后,通过专家会议法确定了价格影响因素评价方法及价格计算方法。经实例验证,本文提出的商品价格定位模型是可行的,为商品住宅前期价格研究提供了一种方法。主要研究内容如下:1、本文概述了国内外商品住宅价格定位的研究现状,归纳了商品住宅价格主要的影响因素和目前最为典型的定价方法,并在学习前人的研究成果,提出了本文的研究思路。2、介绍了主要的商品住宅价格影响因素,运用德尔菲法确定了本文要用的影响因素,并建立了商品住宅价格影响因素层次结构模型;然后,运用强制确定法确定了各层级因素的综合权重;再通过专家会议法确定了价格影响因素评价方法和以市场比较法为基础的价格计算方法。3、选定定价对象和典型项目,搜集相关信息,进行实证研究。实例求解结果与实际吻合较好,验证了本文的商品住宅价格定位方法是有效的。