2020年突发的疫情给全球经济带来非常大的影响,尤其在世界范围内造成了全球不稳定的社会动荡,社会变化明显。当我国进入疫情缓和阶段时,着重强调要加紧促进经济复苏,建筑业作为供给端的第二产业在疫情冲击下,均呈现深度负增长,以此在复工复产率上升的基础上,宏观经济方面,货币政策的利率下调,财政政策的定向减税,对房地产的发展都是一个利好的信号,而从国家角度出发需要继续促进房产价格、土地价格平稳,与规划保持一致,同时各地政府都应坚持“因城施策”的政策,结合社会发展态度合理的改变实施的模式,从而促进房地产行业的平稳发展。所以在当前背景下,如何在同质化的产品中超越竞品,如何更好的使用精准营销以抢占客户,如何将产品的理念精确的传递给有效客户,这些都需要一个精细的营销方案来实现。通过理论与实践相结合的方法,对中友临溪城的环境和营销渠道分析等,再结合消费者需求调查与市场分析,利用卡诺模型找出对中友临溪城的影响因素,在此基础上,确定目标市场。其次是通过选位,与竞品进行分析,建立多维感知定位图,将中友临溪城的利益定位锁定,确定价值定位点及属性定位点。最后,必须综合考虑到影响行业规划的销售环境,把握好产业要素这一出发角度。在产品设计阶段需要思考到产品的规划模式与销售模式,其次从价格、渠道、促销方面进行规划。本文旨在通过中友临溪城项目的营销策划研究,为地产营销策划工作者提供一些有建议性的策略参考,同时,本项目以生态型智能化中高端项目为营销案例,为打算进驻到中新生态城的开发商,在营销思路上提供一些策略性帮助。