改革开放以来,我国经济社会不断发展,综合国力与日俱增,城市建设日新月异,城镇化水平持续攀升。随着中国城镇化进程的不断推进,单纯依靠新区开发建设已不足以支撑经济社会的可持续发展。旧城改造项目将成为未来中国城市建设、房地产开发的主流。然而,旧城改造不同于传统意义上的新城开发,旧城区脏乱差,问题丛生,改造建设内容庞杂,利益主体众多,存在显著外部性,制约了我国旧城改造项目向纵深发展,制约了旧城改造项目的可持续发展。本文在明确研究背景、研究目的及意义的基础上,对国内外相关文献进行了总结归纳,提出了本文的研究内容、方法及技术路线。对旧城改造项目的概念进行了界定,阐述了旧城改造项目的特点,并对我国旧城改造项目建设现状进行了分析。对旧城改造项目建设过程中土地开发相关模式、主要工作内容进行了归纳；分析了住房开发、环境整治及社会重构的策略、工作内容等。探讨了旧城改造项目的主要参与主体的相关利益与矛盾点,如政府机构、居民、房地产开发企业、金融机构及它们之间的协调机制等；在明确利益主体的前提下,提出旧城改造项目建设具有显著的外部收益,导致了旧城改造项目过程中资源配置无法达到最优,需采取相关手段进行内部化处理；提出了旧城改造项目建设可持续性的概念,旧城改造项目可持续性评价的主要内容包括：生态可持续性、经济可持续性、社会可持续性,构建了旧城改造项目可持续性评价模型,并进行了案例试算。