随着2018年中国证监联合住房城乡建设部发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,鼓励并推进长租公寓企业通过资产证券化的途径满足融资需求,在此背景下,长租公寓企业的扩张不断加速,但与此同时长租公寓暴雷事件频频发生,又反过来缩紧了长租公寓资产证券化融资渠道,这也对长租公寓资产证券化的风险控制提出了更高的要求。本文首先对经典的长租公寓资产证券化风险管理理论进行整理归纳研究,并对我国长租公寓资产证券化监管体系、发行环境进行了梳理,分析优化我国长租公寓资产证券化风险控制工作的必要性,并为本文之后的案例分析提供政策与我国市场行情的基础信息。然后本文结合了蛋壳公寓公募ABS的案例,以蛋壳暴雷事件为分析的切入点,通过对比分析及流程图分析的方法识别出当前ABS项目计划管理人风险控制工作中存在的问题和漏洞,并根据归纳的问题,针对性提出改进意见,解决在微观层面ABS项目的计划管理人应如何优化风险控制工作来降低相应风险造成损失的可能性的问题。实现我国长租公寓资产证券化风险控制系统由宏观至微观层面的全面升级,维护公寓资产证券化融资渠道,为长租公寓REITs及其他新型融资方式加入到试点范围提供基础。