房地产业与房地产金融息息相关、互为依托、相互影响。我国房地产业正处在历史性的转折点，其作为国民经济的支柱行业对我国经济的发展做出了巨大贡献，今后房地产业更要为实现“让人民生活得更加幸福、更有尊严，让社会更加公正、更加和谐”这一目标提供坚实的保障。与此同时，房地产业粗放型的经营模式和传统的赢利模式也将发生深刻的转变。作为房地产发展重要支持和保证的房地产金融同样要走改革创新之路。鉴于房地产金融对房地产经济以及国民经济的深刻影响，本人选择“房地产金融”为研究对象，具有重要的理论意义和现实意义。　　 本文在分析国家对房地产的宏观调控政策的基础上，较系统的研究了我国房地产金融发展中存在问题，并对房地产金融的发展提出了建议。本文分五个部分来进行阐述，首先第一部分阐述了研究背景及意义、研究目的和研究的框架结构;第二部分介绍了房地产金融的相关理论，包括房地产及房地产金融的概念和特征，同时说明了房地产与房地产金融的关系及相互作用、房地产金融的几种典型的模式以及房地产金融调控的定义、特征和目标;第三部分回顾了我国房地产金融的发展历程以及我国房地产金融发展过程中面临的问题;第四部分介绍了近年来我国实施的房地产的宏观调控政策，并分析了调控政策的特点，同时对房地产政策对房地产业和金融业的不同作用进行了分析;第五部分针对我国房地产政策趋势，提出了促进我国房地产金融健康发展的几点建议。　　 房地产市场得以健康发展的关键是房地产金融，因此对我国现行的房地产金融政策进行全面的改革与调整，以建立符合中国国情的房地产金融势在必行。然而任何的改革都不是一蹴而就的，需要一个渐进的过程。伴随房地产政策的日益完善，房地产市场的日趋成熟，我国房地产金融的发展也将日臻完善。