我国的新型城镇化正处在快速发展的阶段,但是由于我国相关的法律法规不健全,村民思想保守,相关人员知识储备不足等因素限制了新型城镇化的进程速度与进展质量。而新型城镇化社区物业管理是缓和这些矛盾的重要一环,通过分析新型城镇化过程中社区物业管理存在的问题,得出新型城镇化社区物业管理问题产生原因,并结合我国国情、公共选择理论、委托代理理论提出了推动我国新型城镇化社区物业管理的发展建议。通过收集主流的新型城镇化社区物业管理模式的相关信息,总结现有的物业管理公司与村委会合作管理模式、引进物业管理公司管理模式、村委会成立物业公司自助管理模式的主要特点,在此三大主流新型城镇化社区物业运营模式的基础上,结合新型城镇化社区居民需求,以公共选择理论、委托代理理论为理论基础提出了实用性较强的新型城镇化社区物业管理混合模式。依据多层次灰色综合评价法建立了以物业管理收费水平、基础物业管理、基础休闲设施完善程度、物业服务人员素质、物业管理收费方式、村民经济承受能力六个影响因素作为评价指标,构建新型城镇化物业管理模式评价体系。得出了新型城镇化社区物业管理混合模式优于其他三大主流管理模式,验证其管理模式的实用性与可行性,对新型城镇化的健康发展与物业行业的完善起到了积极主动的效果。新型城镇化社区物业评价方法与新型城镇化社区物业管理混合模式的提出是新型城镇化过程中的一剂强心针,必将使新型城镇化的发展更加高效、科学。