养老,已经成为一个迫切需要解决的重大社会问题。作为一个拥有一亿以上老年人口的发展中国家,中国面临的养老问题更加沉重,更加复杂,更加紧迫。社会养老保障制度尚不健全,传统养老方式已经不堪重负,中国急需探索新机制以解决养老问题。住房倒按揭贷款制度是未来中国养老制度的新方向。住房倒按揭贷款是达到一定年龄的老年人将自己拥有完全产权的房屋抵押给银行等金融机构,同时保留房屋居住权,银行等金融机构按照约定方式支付一定额度给老年人,在老年人死亡或者永久性搬离时取得房屋所有权的一种金融商品。实施住房倒按揭贷款制度对于减轻子女养老负担,改善老年人晚年生活；营造良好家庭氛围,构建和谐社会；创新金融产品,带动金融市场发展；合理配置资源,促进效益最大化；激活房地产市场,促进二手房市场健康发展；减轻国家财政负担,促进国民经济发展；完善法律体系,构建法治社会等都具有重大的社会意义和现实意义。韩国住房倒按揭贷款已逐步完善,文化传统又与中国类似,经济发展水平相比日本,与中国的处境更为接近。因此,本文就以韩国住房倒按揭产品-住宅年金为蓝本,探讨中国住房倒按揭贷款法律机制的构建。这也是本文最大的创新之处。本文主要分为三部分。第一部分分析了住房倒按揭贷款制度的基本理论,阐述了住房倒按揭贷款的背景、概念、作用、法律特征以及法理基础、我国存在的特殊法律问题等,从宏观上了解住房倒按揭贷款制度。本文第二部分旨在研究韩国住房倒按揭贷款-住宅年金的基本法律构成、法理基础以及目前发展状况,分析韩国住宅年金成功的经验,为中国住房倒按揭贷款的研究提供基础。本文第三部分,从我国的具体国情出发,大胆研究住房倒按揭贷款的具体法律制度构建,为中国住房倒按揭贷款制度的发展提供自己的思路与想法。