自提出以来，地域多元化战略的影响因素便是国内外学者关注的焦点问题之一。纵观现有研究，大多数学者关注的是跨国地域多元化（国际化）。但是，关注国内不同区域间地域多元化的研究较少。本文基于中国分割市场特殊性，研究房地产企业跨省地域多元化的影响因素。　　本文具体提出如下几个问题：（1）营销能力对房地产企业跨省地域多元化具有怎样的影响？（2）产业集中度对房地产企业跨省地域多元化具有怎样的影响？（3）政府调控政策对房地产企业跨省地域多元化具有怎样的影响？　　为回答上述问题，首先，本文回顾了地域多元化、营销能力、产业集中度和政府调控政策的相关定义及研究现状。然后，本文结合相关理论基础和中国的特殊情境，提出了研究假设。最后，本文利用52家设立了省外子公司的上市房地产企业2010–2013年的数据进行实证研究。　　实证研究结果表明：（1）营销能力对房地产企业的跨省地域多元化程度具有显著的正向影响。（2）产业集中度对房地产企业的跨省地域多元化程度具有正向影响，但这种影响并不显著。（3）土地调控政策和行政调控政策对房地产企业的跨省地域多元化程度具有显著的负向影响和显著的负向调节作用；但是金融调控政策对房地产企业的跨省地域多元化程度的影响不显著。