随着我国经济建设的飞速发展,原有建筑物的功能已无法满足人们使用要求,合理地对既有建筑进行改造,不仅可以加快建设进程节约资金,还可减少大规模新建带来的土地资源紧张、资金量大等问题,对个人和国家都有重大意义。本文详细描述了现阶段建筑物加层改造的一般工作程序,并结合北京市某框架结构别墅改造这一实例来进行研究。主要研究内容如下：首先按照加层改造工作程序的步骤对结构进行改造设计,并结合工程中常用的计算分析软件PKPM-鉴定加固模块对结构进行计算。主要内容包括：①根据原有设计资料,对结构进行现场调查和质量检验；②对原有建筑的“两级鉴定”分析,可得出原结构符合鉴定要求；③根据鉴定结论,选择加层方案为直接加层法；④对加层后结构分析,可得出需要加固的构件。分析现阶段常用的加固方法,对需要增加抗侧刚度的柱采用增大截面法,对承载力不足的柱采用粘贴角钢法,对承载力不足的梁采用粘贴钢板法；⑤根据规范的要求,对构件进行加固计算；⑥使用软件,对结构整体的加固效果做出评价,可得出各项指标均满足规范要求。其次使用SAP2000有限元软件,对加层后结构再次进行计算分析。通过模态分析,可知周期及振型与PKPM所计算相吻合。在此基础上,通过建立5组加固模型,进行线性动力时程分析,在3组地震波分别作用下,计算所得数据并进行对比,可得出：①对柱采用增大截面法,可提高抗侧刚度,使层间位移角满足规范要求；②对承载力不足的柱分别采用粘贴角钢法和增大截面法,在结构整体效果的分析上,结论前者较为理想；③对承载力不足的梁分别采用粘贴钢板法和增大截面法,从施工角度分析,前者比较理想。本文对同类框架结构的房屋改造工作有一定的借鉴意义,因此本文的研究内容具有一定的现实意义和实际应用价值。