为了促进上海经济两位数的快速发展，提升房地产业拉动GDP的作用，上海市政府适时颁布了一些政策刺激房地产业的发展，使上海房地产业自2000年开始步入复苏阶段，2002开始房地产业进入新一轮的繁荣阶段，房地产业对GDP的贡献率已由1989年的0.5％上升到2004年的8.4％。但随之而来的却是全市范围内的房地产价格急速飙升，短短两年时间上海市房地产价格普遍上涨一倍甚至更多，如此巨大的涨幅其原因何在。 该文试图通过对上海房地产业发展背景、现状的准确描述力求客观的分析房地产价格异常波动的深层次原因。具体运用房地产价格理论和测度指标对当前上海房地产的增量房和存量房价格波动行为进行实证分析，进而对上海房地产价格急剧上涨的原因进行全面的成因分析，得出上海房地产价格存在一定程度的泡沫这一基本判断，并对这一基本判断展开充分的论述，对上海房地产价格泡沫进行了成因分析。基于上述论证分析，提出一些有效化解房地产价格泡沫的对策建议期望实现上海市房地产业健康平稳持续的发展。