新疆师范大学新校区住宅区投入使用以后，与旧校区相比，其管理面积增大、教职工住户数量增多、住宅区物业管理范围变广、管理的内容更繁杂。对新校区教职工住宅区的日常维修维护，及对各项工作的投诉，都要求物业管理部门做的更好。为了提高新校区教职工住宅区物业管理水平，必须全方位提高物业管理意识。利用计算机来管理提高物业管理水平，是一条行之有效的最佳途径。使用计算机来对各项信息进行管理，可以极大地提高物业管理的效率。首先，论文阐述了本课题的研究背景、国内外物业管理系统的研究现状；接着对“新校区住宅小区物业管理系统”开发的相关知识与技术进行了阐述；然后进行了“新校区住宅区物业管理系统”的设计，包括功能结构设计、数据库设计、公共模块设计和窗体设计；最后以VB为开发语言，使用Access2003建立数据库，对该软件进行了开发和实现。本论文采用Visual Basic6.0开发的“新校区住宅区物业管理系统”，其开发过程包含两个方面：后台数据库的建立和前端应用程序的开发。根据住宅小区物业管理系统模块设计进行编码，进而实现了住宅区物业管理系统的开发。此外，本文详细阐述了系统的功能结构，数据库、公共模块、窗体的设计和代码实现。“新校区住宅区物业管理系统”可以实现以下功能：（1）系统登录：包括用户登录、修改密码、添加用户、用户权限管理；（2）基本资料：小区信息、大楼信息、房屋信息、业主信息、人口信息管理；（3）物业管理：包括物业设备、收费信息、业主投诉信息、小区员工信息、保安值班信息、装修信息、装修队信息管理等；（4）数据报表统计：包括小区各项收费统计，业主投诉统计，业主装修统计，保安的值班统计等。经过测试，系统运行效果良好，改善了旧校区住宅区物业管理的状况，提高了物业管理部门的工作效率，使我校物业管理工作走向规范化和标准化。本系统投入使用后,可以使物业管理者掌握各类有价值的物业信息，为住宅区物业经营的制定、实施与监督提供原始数据。