近年来中国房地产周期的研究呈现许多不同的观点，但是每一种理论与观点都不能很好的解释中国房地产发展周期的区域性差异问题。如何解决这一问题，本研究提出了一种新的假设：中国的房地产发展周期具有明显的周期性波动特点，但由于区域差异，导致了影响房地产发展的相关因素不同，从而区域性房地产发展周期呈现了相对于全国理论周期的规律性偏移。　　 本研究以张元端的5年峰值理论为基础，以商品房销售面积增长率为评价指标，该指标分别在1988，1993，1998，2003年呈现了周期性的波动峰值，而其间隔的周期刚好为五年。本研究选择中国房地产最具代表性的五个城市，即北京、天津、上海、广州、深圳，通过对五个城市房地产周期波动数据及影响因素的分析，利用回归分析的方法得出房地产发展区域周期偏移模型：△T=-10.89+0.211X其中△T为区域城市相对于全国理论周期的偏移量，X为区域城市的经济市场化程度指数变量(用百分数表示)。本研究分析认为区域周期偏移量主要与该区域的经济市场化程度有关，经济市场化程度越高的地区，其房地产发展周期峰值将提前于全国理论周期峰值；反之，经济市场化程度越低的地区，其房地产发展周期峰值将落后于全国理论周期峰值。　　 、、