随着城市发展和人们生活水平的提升,商品房建设数量和汽车数量逐渐增加,对小区地面停车位的需求也随之增长,停车位权属纠纷也逐渐显现。法律从满足业主车位需求的角度出发,对开发商权利进行限制,对业主权益进行保护,并通过《中华人民共和国民法典》对车位、车库的权属进行规定。但是随着实践中地面停车位的情况愈加复杂,在地面停车位权属方面的纠纷也更加尖锐。虽然法律对小区地面停车位进行了相应规定,但是由于小区地面停车位法律定义、性质等方面的规定较为模糊,且涉及开发商、业主等多方利益主体,给司法实践带来较多困难。一方面,司法实践中地面停车位情况较复杂,无法简单用法律法规解释和全面囊括,另一方面,停车位产权登记制度尚未建立,学术界和实务界存在不同观点。虽然最高人民法院颁布了司法解释,希望通过对相关法条进一步说明以缓解司法活动中的问题,但是并未取得良好效果。本文从帝景豪苑车位纠纷案和芒市德瑞珑域业委会与德宏鸿基房地产开发有限责任公司停车位权属纠纷案两个实践案例出发,结合司法判决观点和异议,对小区地面停车位的权属问题展开分析。通过对理论界的“开发商所有说”、“业主所有说”、“容积率说”等地面停车位权属学说进行辨析,对地面停车位分类问题和相应的产权登记问题进行论述,从而得出地面停车位应分类明确权属并进行相应的产权登记的观点。同时针对《中华人民共和国民法典》第274条和275条中“首先满足业主需求”、“共有场地”等法条内容进行辨析,对法条中业主优先权,如何满足业主优先购买权等法律规定进行分析,进而提出完善建议。