房地产行业是我国的经济增长的支柱产业,房地产行业的并购相关问题,尤其是并购的绩效及影响因素,逐渐引发国内外学者的聚焦研究。近年来国内相关研究,从探究企业并购对企业绩效的直接作用逐步深化,即开始探究并购提升企业价值的内部机制和路径:包括从外部环境、公司治理以及结合当前供给侧改革和混合所有制改革等国家战略背景探讨不同产权性质下的企业并购的价值创造效应,但忽视了并购规模等并购自身特征对并购绩效的重要影响。特别是随着并购整合理论研究的不断深入,并购交易规模在并购后整合过程中的重要影响日益凸显。本文首先对研究中使用的并购规模、并购绩效等核心概念进行界定,在归纳国内外并购动因的相关文献基础上寻找本研究理论基础。通过对比主流研究方法在并购绩效评价方面的差异,选择常用的财务指标评价法衡量并购绩效优的劣。在实证背景介绍中,通过回顾我国房地产业的发展历程,着重对近年来行业并购热的现象和特性进行介绍,结合理论分析了我国房地产企业并购现状及动因。最后,在实证研究部分,采用多元回归分析法,以国内上、深交易所挂牌上市的房地产企业发生在2007-2019年间的共464起并购交易事件为研究样本,以企业并购前后总资产收益率的变化来衡量企业并购绩效,然后以其为因变量,并购规模作为解释变量、企业规模作为调节变量进行回归分析,基于房地产行业中各个个体差异化明显的特征,实证分析中引入了企业股权性质、公司年龄、股权分散度等作为控制变量。实证结果表明:（1）并购规模与并购绩效呈现出显著的倒U型关系;（2）企业规模能够正向调节并购规模与并购绩效的关系。最后,结合实证研究的结论对比当前房地产行业并购主要存在的问题,提出了房地产企业上市公司在合理使用并购战略、优化并购绩效等方面的对策,并为政府监管机构规范并购市场提供了可行性建议,同时总结本文研究存在的局限性,并展望了未来研究方向。