从1998年以来,中国房地产业发展迅速,然而其产业结构不合理,存在规模不经济、高房价高空置率并存等现象,如何调整这些状况成为亟待解决的问题。产业集中度作为衡量产业结构的重要指标,是本文研究的主要对象。本文首先介绍产业组织理论的发展,在此基础上引入市场集中度这个指标,阐述市场集中度对市场结构的影响,进而展开市场集中度的测定、影响因素等横断面分析。接着,探讨中国房地产发展特点,对中国房地产业发展现状进行分析,在此基础上运用市场集中度这个指标,从中观的产业视角来探究中国房地产业市场结构。结合中国房地产行业的发展特点,确定产业集中度测定方法及其影响因素。第三、借鉴产业市场集中度影响因素相关文献,依据中国房地产业的特点,建立中国房地产业市场集中度的实证模型,通过多元线性回归研究模型对影响房地产业市场集中度的因素(期初集中度、规模经济、市场容量、进入壁垒等)进行分析,得出中国房地产业市场集中度与期初集中度、规模经济、进入壁垒相关性较大。最后,根据实证研究结果,针对中国房地产业存在的问题,从期初集中度、规模经济、进入壁垒及配套的产业政策方面提出相应的建议,从而优化房地产业产业结构,促进中国房地产业的健康稳定发展。