由于历史原因，我国城镇居民的住房一度极为困难，为解决广大居民的住房问题，适应社会主义市场经济的需要，经济适用房应运而生，并随着经济的发展和住房制度改革的不断深入而逐步发展起来,逐渐成为房地产业的一支生力军。　　北京市的经济适用房以“政府组织、政策扶持、企业实施”为特点，自1998年10月启动首批项目至今，投资规模已占到住宅产业投资规模的近15％，并在发展中不断得到规范。在今后相当长的一段时期内，经济适用房还将是北京市房地产业的重要力量。　　本文分为六部分，分别论述了经济适用房产生的历史根源及其的涵义;北京市经济适用房的起源、发展过程和现在的状况;并从政策法律、经济和社会环境角度对北京市经济适用房面临的宏观环境进行了分析;需求和供给是住宅市场的两大基本要素，本文的第四部分着重从需求的总量和结构以及供给的总量和结构分析了北京市经济适用房的基本市场特征;并随后从竞争的角度对经济适用房进行了刨析;最后对经济适用房的总体发展前景和今后的发展趋势进行了预测。　　本文的创新之处在于以经济学和市场营销理论为基础，运用详实的数据，通过对北京市经济适用房市场所处的宏观环境，供需状况和竞争状况进行了实证分析，并对其趋势做出了预测。