随着市场经济的迅速发展,房地产事业已经成为国内的支柱产业之一,而商业地产项目也随着经济的发展上升到了一个新的阶段,同时也存在空置率高、盈利能力低等问题。进行精确的投资机会分析是商业地产开发能否成功的关键要素之一,研究商业地产项目投资机会的相关问题已刻不容缓,具有深刻、突出的现实意义。　　投资机会存在于还未形成一定商业氛围的区域。在已经形成一定人气并且发展成熟的的商圈,要想再进入这一商圈,投资风险大大减小,但是投资成本将会大幅增加或者已经无土地供应。只有在某区域的最初发展阶段才会有可供选择的土地供应量,但是此时的投资风险也会增大,只有存在某些不确定性,商业地产的投资机会研究才有意义,所以在开发前期阶段精确的投资机会分析显得尤为重要。　　本文以盱眙县商业地产项目为研究对象,提出课题研究的背景和意义,吸取国内外商业地产研究的相关理论和成果,在对江苏省盱眙县环境进行调查和分析的基础上,分析该地区商业地产的特点、现状、竞争商圈等,全面系统地对盱眙县进行商业项目的投资机会分析,建立一套较为完善商业地产开发投资机会分析流程。　　通过本课题的研究,希望能把所学的理论知识很好地与实际结合,力求为盱眙县商业地产项目的投资机会分析提出相关建议,为相关中小城市商业地产的成功运作提供参考意见。