近几年以来,我国国民经济的快速增长使人们的生活水平提升了很多,也使得我国的房地产产业得到了快速发展,涉及大范围大批量房产评估的业务也日趋增多。考虑到我国房产数量巨大,每一栋房产单独评估显然浪费大量人力和时间,不切实际,因此采取科学的评估方法,能对这些大量的房地产进行快速准确的批量评估就显得尤为重要。本文查阅了大量的国内外相关文献,对国内外批量评估的研究现状进行总结,并考虑了批量评估技术的进一步研究空间。界定梳理了房地产批量评估相关理论和房地产批量评估的常用方法和技术手段。总结出我国批量评估技术具有运用发展比较晚,以及目前所用的批量评估体系中的各种方法各有优势和不足的特点。所以基于现有的方法本文对基于传统市场法的基准修正法批量评估模型进行改进和梳理,为以后的批量评估工作提供参考。通过综合分析探讨建立一个房地产批量评估的具体流程,建立一个比较清晰的逻辑过程,分别对同一小区同一建设工期处于相同地理位置上的楼栋之间、处于不同地理位置的楼栋之间、不同建设工期之间以及不同小区之间的房地产差异项进行比较分析。一层一层的对各项参数进行调整分析,既考虑全面,逻辑清晰又能在以后实际的批量评估工作中减少工作量,使批量评估在进行过程中逻辑性更强,速度更快,评估结果更加准确,可以为以后房地产的批量评估工作提供一条新思路。在本文建立的批量评估流程中,基准房地产的设立需要根据小区的具体情况来确定。我们在进行基准房地产的选取设立的时候要进行大量的数据分析和综合验证,确保每个小区选取的基准房地产科学合理,能代表其所在小区内最普遍房地产的典型特征。这样在利用基准房地产进行待评估房地产的价值评估时,得到的评估值才更加合理准确。本文主要研究此方法在我国河北省石家庄市房地产批量评估中的运用。以石家庄市保利花园为例进行分析,并用此方法得出的评估结果与成交价做对比,得到的差异率均较小,说明此方法具有很好的可行性。进行适当调整之后,具有运用到全市范围内的可行性。