经过二十多年发展,房地产业逐渐成为我国国民经济的基础性、先导性产业,成为促进我国国民经济发展的重要推动力量。同时,因为房地产开发项目投资量大、周期长,在整个实施过程中遇到的风险因素复杂多样,研究房地产开发项目风险识别方法、开展风险防范对策的研究具有重要的现实意义。本文首先阐述了国际及国内对房地产开发项目风险管理的研究现状,简要分析了项目、项目风险、项目风险管理以及房地产开发项目风险的概念、特征及相关理论;其次具体进行了天津东丽湖房地产开发项目的环境分析、天津市房地产市场供求分析以及东丽湖房地产开发项目的定位及其优势劣势分析;然后在详细分析了东丽湖房地产开发项目风险因素的基础上,建立了风险识别模型,并运用该模型从外部环境因素、内部制约因素和开发过程因素三个方面对东丽湖项目投资风险进行全面识别,确定了项目的投资风险清单,并对各类风险采用专家调查法进行了定性分析;接下来采用盈亏平衡分析、敏感性分析及模糊数学理论与层次分析法相结合的综合分析方法,对东丽湖房地产开发项目识别出的风险因素进行定量分析;最后依据东丽湖房地产开发项目风险分析的结果,提出了可供该项目选择的风险控制策略和方法。