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改革开放以来,我国经济得到了快速发展,人民的生活水平大幅提高,住房需求也在不断提高,房地产业由此逐渐繁荣起来,并在国民经济中占据重要位置,因而房价也成为人们关注的重点之一,房价问题也引起了许多学者的关注,特别是对房价影响因素的研究。房价由多方面因素影响,如经济因素、人口因素、社会因素、政策因素等,但对房价区域性影响因素方面的研究却不多,我国各地区房地产市场的发展态势不同,房价差距大,东部一些大城市如北京、上海、深圳房价远远高于西部地区,如2010年上海商品房的均价为14399元/平方米,而甘肃均价为3011元/平方米,云南均价为3158元/平方米。中国中、东、西部城市的房价变化有所不同,主要影响因素也会有区别。
本文以天津、长沙、昆明三个城市为例,选取12个影响房价的指标,以1998年—2010年的房地产相关数据,做实证分析,用EViews和SPSS软件对数据进行回归分析,得到:三个城市中天津的房价最高,长沙居中,昆明相对较低,而对于三个城市的房价影响因素也不同,天津房价的影响因素中,人均可支配收入影响较大,而社会固定资产投资额对长沙、昆明的影响较大。
综合来看,房价具有区域性,不同地区房价影响因素不同,了解了这些情况,将有利于针对各地区的实际情况提出有效的建议。