本文从我国房地产业发展的现状出发，提出了通过房地产市场和资本市场的结合——推行房地产证券化，不仅可以解决我国房地产业发展过程中面临的诸多难以解决的矛盾，还可以完善资本市场、增加社会投资工具、实现宏观调控的目标、以及加入WTO后引入国际资本等。 房地产证券化有许多形式，其中有一些形式如股票、债券、抵押贷款证券化等在我国有一定程度的发展并做了许多研究，而房地产投资信托基金(REIT)这种房地产证券化的形式在我国研究得较少，但其对我国经济社会发展有着极其重要的现实意义，因此本文着重研究REIT。 论文首先论述了房地产证券化对我国经济社会发展的重大的现实意义，其次系统地介绍了房地产证券化的重要形式—房地产投资信托基金(REIT)，然后提出我国发展REIT的模式，最后论述了我国发展REIT的一系列具体问题。 本文的创新之处表现在以下几个方面。 从我国现实出发，提出目前存在诸多矛盾，如房地产业的不规范、资本市场的不完善、投资工具的缺乏、引入外资的需要。通过房地产证券化，不仅可以解决房地产业自身的问题而且还对完善资本市场、增加社会投资工具，实现宏观调控目标，加入WTO后引进外资等方面都有着不可低估的作用。因此目前我国积极发展REIT是必要的。特别是REIT对处理房地产不良资产等有重要的现实意义。 本文提出的发展REIT的模式设计及针对如何推进REIT的发展进程提出的对策建议都具有独到之处。目前国内系统的介绍REIT方面的资料很少，本文对REIT的发展、性质、功能、经营管理等方面进行了系统的介绍，在一定程度上充实了这方面的研究。