一套住房,牵绊着一个家庭的幸福快乐,维系着中国经济社会的和谐稳定。作为国家支柱产业的房地产本该平稳发展,然而,多数城市的房价在最近几年持续走高,推动居住成本不断上涨,房价问题成为政府、企业和学者关注的焦点。在成熟的市场经济中,价格会在供求关系的调节下自发形成。但是,我国推行住房改革的时间不长,商品住宅市场的发展还不成熟,这使得住房市场不能充分发挥对价格的调节作用,价格需要政府的调控和指导。自2002年以来,住宅市场一直处于被调控状态,但是房价并未出现平稳迹象,反而在2004年和2009年分别出现两次明显的价格拉升,房价越调越涨,这究竟是什么原因?为了探寻这个答案,本文对商品住宅价格的形成进行分析,通过构建商品住宅的定价模型对价格形成过程进行量化分析。本文在对商品价格理论、住宅市场参与主体、住宅价格影响因素进行系统分析后认为,单一的价格理论和主体力量不足以解释住宅价格的形成,住宅价格是在消费者、开发商和政府的共同作用下形成的：消费者的需求决定了商品住宅的价格上限,开发商的成本和利润为商品住宅划定了价格下限,而二者形成的价格区间为政府的调控提供了空间。受政府调控的影响,住宅价格在此区间进行调整形成最终的价格。在此基础上,本文构建了商品住宅的定价模型,并以成都的商品住宅市场为例,探索模型在实际中的应用。