伴随我国经济不断发展，自1998年城镇实施住房制度改革后，我国停止对于住房的实物分配，住房商品化制度得到初步确立。自2004年起我国主要城市出现房地产投资过热现象，房价不断上涨，以北上广深等一些城市为主要代表，同时带动二三线城市房价飙升。房地产本身在满足部分刚需人群的同时也成为另一部分人群的投资工具。本文以上海房价为例，通过Hedonic模型对于上海房地产市场进行分析，结合可视化的图表分析研究找到影响上海房价主要因素。
　　本文在梳理国内外研究文献基础上，基于房地产价格决定理论等相关理论基础，通过Hedonic模型，在基于数据处理基础上，对于上海房价影响因素进行描述性统计分析，并搭建相应模型进行拟合度检验。Hedonic模型应用假设条件包括:(1)住宅异质性;(2)市场隐含性;(3)市场均衡性。Hedonic模型在几十年发展下，形成了多种函数形式，最具代表性的有三种形式:线性形式、对数形式和半对数形式，每种形式使用环境不一样，估计精确度也不同。之所以对于上海房价进行研究一方面上海作为一线城市其城市化水平较高，房地产市场具有较强代表性。另一方面上海房价也备受刚需购房者和投资者的广泛关注。本文的主要结论有:通过Hedonic模型进行分析，影响上海房价主要因素是区域及小区距市中心距离。物业费平均值、绿化率、地铁交通、有无车位及周边中学几个特征是影响房价的次要因素。可见地理位置对于房价影响较大。