居住是人类发展的永恒主题,居住区是城市生活的一个缩影。居住区的规划建设水平,直接反映了居民物质文化生活水平的高低,代表城市的面貌与品味,同时也是城市经济、社会、环境“全面、协调、可持续”发展的重要标志。居住区建设的规模、标准与社会经济基础直接相关,所以要在有限的可分配资源条件下,尽可能满足人们的居住需求,达到社会效益的最大化。由于不同档次的项目定位对居住区规划设计方案有着不同的要求,故在价值规律的指导下,居住区规划建设既要“量力而行”,又要“尽力而为”,使有限的资源产生最大的效益。因此,利用价值工程原理对居住区规划方案评价,有着重要的经济意义和现实意义。本文利用价值工程的基本原理,分析了居住区规划方案的功能和成本构成,通过功能成本比探讨了取得规划方案价值量最大的途径。首先介绍了居住区规划方案的概念和基本理论,对于影响居住区规划方案的主要因素进行了分析,并做了归纳和总结;然后依据价值工程的基本原理,构建了居住区规划方案的综合评价模型;运用层次分析法确定了功能指标中各指标的权重,利用模糊综合评价模型确定其功能系数,并根据居住区全寿命周期理论计算出它的成本系数,建立了基于价值工程的居住区规划方案评价模型。并通过实例,证明了该模型的具有一定的理论和现实指导意义。