随着我国城镇化程度的不断加深和国家对于“租售并举”、“房住不炒”政策的推进落实,长租公寓成为我国房地产三级市场上一个新兴行业并不断顺势成长。然而,伴随着其高速甚至“野蛮”的发展,诸多问题逐渐暴露出来,尤其是2020年新冠疫情的出现更是加剧了长租公寓的“爆雷”风险,其背后所隐藏的各类财务风险也逐渐显现出来。面对这样的状况,对长租公寓财务风险进行研究,深入探究财务风险高企背后的原因,对整个行业进行规范化整顿是十分必要的。而这几年国家监管部门对于长租公寓行业乱象丛生有了充分的认识,特别是对于长租公寓企业的资金融通和“租金贷”方面的管控,相关部门出台了一系列政策,在保护消费者权益、抑制市场风险的同时,推动住房租赁市场的平稳健康发展,促进“房住不炒”、“租售同权”政策的实施,使得对于该行业的研究具有重要的现实意义与实用价值。目前,国内对于长租公寓的研究主要集中在发展模式以及国外成熟体系对中国的借鉴意义上,对于长租公寓财务风险方面的研究,则是主要通过研究融资方式、经营模式等方法揭示财务风险的内部成因。然而,从个案出发,将长租公寓的运营模式与财务风险结合起来,探究根源处的财务风险成因,对于企业的风险防控和转型发展以及相关部门的监督管理与政策导向有着较强的针对性,也更能从根源处促进市场的平稳运行发展。论文在对国内外长租公寓运营模式和财务风险进行文献研究的基础上,结合我国长租公寓市场现状,选取蛋壳公寓为研究案例,具体介绍了蛋壳公寓的“破壳”、成长以及风险爆发历程,分析了其财务风险的相关表现,结合其轻资产运营模式深入探究了财务风险的成因;最后再通过与轻资产长租公寓自如和乐乎探索转型下的横向对比,探讨轻资产长租公寓结合自身特点转型化发展进而控制财务风险的方式。基于此,从长租公寓企业和监管部门两个角度提出相应的对策,以期促进未来长租公寓的持续平稳发展,降低市场整体风险的同时推动“房住不炒”“租售同权”政策的落实。