集体建设用地流转价格评估研究

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集体建设用地作为农村土地的重要组成部分,对于保障经济发展起到了重要作用。近几年来,随着我国社会经济飞速发展,对集体建设用地需求不断增加,集体建设用地流转已成为不争的事实。目前,我国对集体建设用地流转的相关法律法规正在不断地调整,但关于集体建设用地流转评估的技术规程尚未出台,缺乏完整的集体建设用地价格体系,大量的集体建设用地私下流转扰乱了土地市场,损害了农民利益。因此,研究集体建设用地流转价格评估,健全集体建设用地地价评估体系具有重要的意义。本文采用理论与实证分析相结合、定性与定量分析相结合、文献查询与实地调研相结合等研究方法,对集体建设用地流转及价格评估进行了深入研究。研究内容概况如下:第一部分:绪论。在阐述研究背景和研究意义的基础上,界定相关概念及研究对象,对国内外集体建设用地流转及价格评估研究述评的基础上,确定主要研究内容、方法与思路,为下一步研究奠定基础。第二部分:理论基础。通过对集体建设用地流转价格的相关理论包括地租理论、区位理论、土地市场理论的阐述,探讨基础理论对集体建设用地价格评估的指导作用,为研究集体建设用地流转价格评估奠定理论基础。第三部分:集体建设用流转价值构建与评估。在对土地价值与价格的关系阐述基础上,构建完整的集体建设用地流转价值体系,在综合述评各评估方法的基础上,确定集体建设用地流转价格评估思路与方法。第四部分:以吉林省四平市为例进行实证。首先,从数量、结构和布局等方面对四平市土地利用现状进行了分析,运用灰色关联度和因子分析相结合的方法,探讨了影响四平市集体建设用地流转的主要驱动力;其次,利用集体建设用地流转价格评估思路与方法,选择典型案例进行实证研究;再次,从法律、产权和价值构成等方面提出促进集体建设用地流转相关对策与建议。第五部分:总结和展望。对全文进行总结,指出本文的不足之处,并进行展望。
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