随着我国改革开放进程的加快，我国的城市化和工业化进程也得到了迅速的发展，城市化比率得到了显著的提高。但是在我国城市化和郊区工业化进程中也存在很多的困难和问题，其中土地就是困扰城市化进程的一个突出的难题。城市化进程中的土地问题主要表现在城市建设用地越来越紧张，土地缺口越来越大。目前，我国农村宅基地在利用的现状上呈现出了量大、分散以及过度闲置的特点，具备一定的开发潜力。开展城市郊区农村宅基地换房工作正是解决城市用地紧张与农村宅基地利用粗放这一难题的重要举措。农户在宅基地换房过程中起主体作用，因此，从农户自身的主观视角研究宅基地换房意愿的影响因素，这不仅有利于改进宅基地换房过程中的工作方式，还对提高宅基地换房的工作效率有着十分重要的理论价值与实际意义。本文采取理论分析与实证分析相结合，以及系统分析的方法，对天津市农户宅基地意愿影响因素进行了实地的调查，在获得第一手资料的前提下对该问题展开了系统性的研究。全文共分为六个章节：第一章为导论部分，梳理了国内外对于宅基地换房相关问题的研究状况，以及宅基地换房问题研究的背景、研究的意义、研究方法和技术路线；第二章为宅基地换房的相关理论与概念界定。主要介绍了理性选择理论、计划行为理论、土地稀缺原理等相关理论，在此基础上对农村宅基地、宅基地换房、宅基地置换，农户意愿等做了概念上的界定。第三章是我国各试点地区宅基地使用权流转的探索及经验借鉴。将嘉兴模式、重庆模式以及天津模式作为典型案例进行了分析，并对这三种模式进行了对比研究，结果显示嘉兴和天津两地实施的宅基地流转主要是由政府主导并尊重农户的意愿，重庆模式在具体的实施形式上则显得形式多样。第四章,依据计划行为理论，对农户宅基地换房过程中各相关的影响因素进行了分析。主要从农户自身对宅基地换房的态度、周围人意见对农户换房的影响及农户对换房后生活的感知等三个方面对农户宅基地换房意愿影响因素进行描述性分析。第五章为农户宅基地换房意愿影响因素的回归分析。通过建立Logistic回归模型，定量得出了对农户宅基地换房意愿具有显著性的影响因素,结果显示户主的文化程度、改善子女就学条件、亲戚朋友支持、已经换房者认可等变量有显著正向影响；非农技能和改善医疗卫生条件两个变量有弱的正向影响；户主年龄、家庭收入状况、换房后顾虑重新就业、消费支出增加、生活习惯改变等变量有显著负向影响；获得城镇户口、村干部赞同以及政策不能兑现三个变量有弱的负向影响。第六章为完善天津市宅基地换房工作的对策建议。主要从完善换房农户的社会保障、解决好农户再就业问题、做好宅基地换房的试点工作等方面提出了对策建议。