对房地产行业来说,全国各地,尤其针对一线、二线城市的建造房屋,其销售和管理控制更是急需更加系统化规范化的操作来对待。然而,在目前城市快速建设和房地产规模更加趋于密集的情形下,却难以见到针对军队干休所翻建改造住房出售的管理系统,也就是服务于军队离退休人员和遗属购房的管理软件。目前军队干休所翻建改造住房出售工作全部由人工处理,工作效率低不说,还经常出现错漏;而干休所翻建改造住房出售涉及多种购房人员类型、新旧住房价值评估及产权调换、多个售房价格、抵扣个人住房补贴等等,房价计算流程十分繁琐,工作效率更低,出错概率更大。为加快推进干休所翻建改造住房出售工作,切实把好事办好、实事办实,本文提出了一种军队干休所翻建改造住房出售管理系统,通过采用C/S体系结构,软件架构采用Client+Application Server+SQL Server三层架构(中间应用层预留WEB、移动平台访问接口),数据库基于微软的SQL Server数据库、客户端,中间应用层使用Delphi语言进行开发。军队干休所翻建改造住房出售管理系统主要包括了系统管理模块、数据操作模块、报表输出模块、统计分析模块、参数设置模块,通过对军队干休所翻建改造住房出售管理系统的设计,最终实现系统各模块具备正常功能:用户分级管理,录入基本数据,数据备份上报,分级统计分析,设置不同的房价计算规则,精准计算房价,以期实现军队干休所翻建改造住房出售的科学管理,提高工作效率和质量,为干休所翻建改造工作的开展提供有力支撑。