新型城镇化背景下,城市发展模式逐渐转向存量更新。目前对城市旧工业厂区的改造多为拆除新建,改造后用地容积率虽大幅提升,但建设过程消耗大量资源,也改变了原有社会网络与城市空间格局,从长远来看不利于城市物质资源和社会文化资源的可持续发展。采取有机更新的方式对原厂房进行改造,赋予其新的功能与空间体验,可能降低资源投入和环境影响,促进城市空间与功能良性发展。本文针对旧工业建筑改造,通过采集和分析各类厂房更新过程的生命周期基准流量数据清单,完善了课题组开发的既有建筑更新模拟工具FRAGSIM,使其能够用于工业建筑更新的资源环境性能分析,为规划和设计决策提供量化辅助工具。本文在文献研究基础上对天津市中心城区工业建筑进行调研,进而将工业建筑分类为:传统木结构、砖木结构、锯齿形厂房、排架大跨结构和框架结构厂房,并针对其中排架大跨结构和锯齿形厂房两类厂房的更新改造进行探讨。第一类排架大跨结构厂房,选取天津第一机床厂轴套车间作为典型代表建筑;第二类锯齿形厂房,选取天津棉三厂房作为典型代表建筑,分别建立BIM模型。之后在调研及文献研究基础上,将旧工业建筑功能改造方向分为展览类、办公类与居住类,参考改造实例分别设定两种典型建筑的三类改造方案,建立典型建筑改造前后的REVIT模型,并利用REVIT插件Tally,结合使用能耗经验数据,计算出单位面积典型建筑在改造、运行、维修和拆除新建等生命周期阶段的材料用量、能耗、全球变暖潜能值和成本等指标值,即典型建筑在更新各阶段的基准流量值。基于上述计算结果,笔者对FRAGSIM工具的计算方法与后台数据进行改进,并应用更新后的FRAGSIM对典型建筑未来的更新动态进行情景模拟,通过对比不同情景下的资源环境性能模拟结果,得出典型建筑的最优更新策略。最后,以天津第一机床厂大跨厂房为例,对其动态更新的优化策略提出建议。