【摘 要】
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中国城镇化正逐渐从“增量发展”转向“存量优化”,城市更新的对象与内容也随之深化,城市更新的时序研究愈发重要。但是现有时序研究中缺少对产权复杂性认识,同时指标体系的构建缺少对成本的考虑。文章的研究内容是从成本-效益的框架出发,优化现有城市更新开发时序。首先,对建筑产权复杂性进行量化研究。通过对产权复杂性形成历程梳理,提炼出产权复杂性的3个影响因子（所有形式、细碎程度与合法程度）,并利用熵混乱度模型和
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中国城镇化正逐渐从“增量发展”转向“存量优化”,城市更新的对象与内容也随之深化,城市更新的时序研究愈发重要。但是现有时序研究中缺少对产权复杂性认识,同时指标体系的构建缺少对成本的考虑。文章的研究内容是从成本-效益的框架出发,优化现有城市更新开发时序。首先,对建筑产权复杂性进行量化研究。通过对产权复杂性形成历程梳理,提炼出产权复杂性的3个影响因子（所有形式、细碎程度与合法程度）,并利用熵混乱度模型和结构复杂性模型,对两个层级（单个产权和自然幢）的建筑产权复杂性进行量化测度。其次,提出本文的城市更新时序指标体系。结合实操层面的成本测算与产权复杂度,拆解现有时序研究的指标体系,归纳进成本-效益的框架中,从经济成本、社会成本、经济效益和社会效益四个方面构建本文的城市更新开发时序体系。再次,在引入What If的思想上,模拟三种决策情景下的城市更新开发时序。提出城市更新的三种决策情景（攻坚克难,经济示范,社会调蓄）,利用层次分析法确定不同决策情景下的更新时序指标权重,并采用TOPSIS模型对更新单元的开发时序进行计算排序。最后,以厦门中山路片区泰山路地块进行实证分析。计算案例地产权复杂度,并通过三维地籍方法进行可视化,划定更新单元,确定不同决策情景下的指标权重,进行时序评价。
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